東京都の地価推移
市区町村別の平均地価
公示地価ベース東京都の不動産市場
地域特集市場概要
東京都は日本の経済・政治の中心地であり、不動産価格は国内最高水準にあります。特に23区の中心部では、住宅地の地価が年々上昇傾向にあります。2024年の公示地価では、千代田区、港区、中央区などの核心エリアで前年比10%を超える上昇を記録しました。
投資のポイント
投資家にとって東京都は、賃貸需要の安定性と資産価値の増大が魅力です。ワンルームマンションの区分所有投資や、オフィスビルの収益物件などが人気です。特にJR山手線沿線や地下鉄主要駅周辺は、外国人投資家からの需要も高いです。
地域特性
東京は多様な顔を持つ都市です。千代田区・港区・中央区の「都心3区」はビジネスの中心、渋谷区・新宿区は若者文化の拠点、文京区・目黒区などは住宅地としての人気が高いです。また、湾岸エリアでは豊洲や有明の再開発が進み、新しい街並みが形成されています。
交通アクセス
交通網は世界屈指の密度で整備されています。JR山手線、中央線、私鉄各線、地下鉄13路線が網羅され、どこへもアクセス可能です。2020年代には都心直結地下鉄の延伸も予定され、利便性はさらに向上しています。
今後の見通し
東京の不動産市場は、インバウンド需要の回復と外資系企業の進出により、今後も高い需要が見込まれます。2025年の大阪・関西万博に向けた経済効果、再開発プロジェクトの相次ぐ完成などが、地価の上昇要因となっています。
東京都の坪単価について
東京都の住宅地の平均坪単価は約187万円です（2025年の1㎡あたり564,636円）。 坪単価は土地の価格を比較する際に便利な指標で、1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格を表します。
東京都内の市区町村別に見ると、千代田が最も坪単価が高く、 平均で約1200万円となっています。 このように、同じ東京都内でも地域によって坪単価には大きな差があります。
坪単価を計算するには、土地の価格（円）を土地の面積（㎡）で割り、その結果に3.305785を乗じます。 逆に、坪単価から㎡単価を求める場合は、坪単価を3.305785で割ります。
東京都の地価推移
上記のグラフは東京都の過去5年間の地価推移を示しています。 地価は景気動向、人口動態、インフラ整備などの要因によって変化します。東京都で土地の購入や売却を検討している方は、最新の公示地価データとともに、 この推移データも参考にしてください。
公示地価とは
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の標準的な地価を公示するもので、 不動産取引の価格判断のための基準となります。東京都の公示地価データは、 土地取引の価格目安としてだけでなく、相続税評価や固定資産税評価の参考にも使われます。
東京都で地価を調べるなら主要市区町村も確認
東京都の中でも検索需要が高いのは、千代田、港、中央、渋谷、文京などの主要市区町村です。県全体の平均だけでなく、市区町村ごとのページを確認することで、 住宅地の相場差や高価格帯エリアの傾向を把握しやすくなります。
データから見る東京都の地価ポイント
市区町村別では 千代田、港、中央の順で平均地価が高く、県内でも価格帯に差があります。県平均と上位市区町村の両方を見比べることで、東京都内の地域差を把握しやすくなります。