新宿の土地価格
新宿の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
新宿の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 愛住町７番１２ | 1,180,000 | 0% |
| 2 | 下落合２丁目４１７番２１ | 1,310,000 | +10.1% |
| 3 | 下落合２丁目４１７番２１ | 1,300,000 | +9.2% |
| 4 | 下落合４丁目６０４番５５ | 903,000 | +11.1% |
| 5 | 下落合４丁目６０４番５５ | 900,000 | +10.7% |
| 6 | 喜久井町３４番５８ | 963,000 | +11.3% |
| 7 | 喜久井町３４番５８ | 960,000 | +11% |
| 8 | 高田馬場１丁目１８２番３２外 | 1,070,000 | +15.1% |
| 9 | 高田馬場４丁目６９６番１２外 | 960,000 | +11% |
| 10 | 高田馬場４丁目６９６番１２外 | 951,000 | +9.9% |
| 11 | 四谷三栄町１５番６ | 1,100,000 | +10% |
| 12 | 市谷左内町２２番 | 1,570,000 | +12.9% |
| 13 | 市谷左内町２２番 | 1,560,000 | +12.2% |
| 14 | 市谷仲之町１３番 | 1,730,000 | +11.6% |
| 15 | 若葉１丁目１９番１８ | 1,270,000 | +10.4% |
| 16 | 上落合１丁目５１７番８ | 765,000 | +7.7% |
| 17 | 上落合１丁目５１７番８ | 760,000 | +7% |
| 18 | 新宿６丁目４３８番６ | 1,100,000 | +11.1% |
| 19 | 西新宿５丁目４９８番２ | 1,020,000 | +10.7% |
| 20 | 西新宿５丁目４９８番２ | 1,010,000 | +9.7% |
| 21 | 西早稲田２丁目３５番５ | 935,000 | +11.3% |
| 22 | 西早稲田２丁目３５番５ | 925,000 | +10.1% |
| 23 | 西早稲田２丁目６５６番６ | 1,400,000 | +12% |
| 24 | 西早稲田２丁目６５６番６ | 1,370,000 | +9.6% |
| 25 | 西落合３丁目１５８番６ | 811,000 | +10% |
| 26 | 西落合３丁目１５８番６ | 809,000 | +9.8% |
| 27 | 赤城下町６９番２外 | 1,100,000 | +14.8% |
| 28 | 赤城下町６９番２外 | 1,070,000 | +11.7% |
| 29 | 早稲田鶴巻町５２３番６ | 1,140,000 | +14.6% |
| 30 | 早稲田鶴巻町５２３番６ | 1,110,000 | +11.6% |
| 31 | 大久保１丁目２１９番４ | 920,000 | +17% |
| 32 | 大久保１丁目２１９番４ | 918,000 | +16.8% |
| 33 | 大京町６番８ | 1,250,000 | +10.6% |
| 34 | 中井２丁目２１５２番１０ | 750,000 | +7.1% |
| 35 | 中町３２番１ | 1,510,000 | +11.9% |
| 36 | 中落合４丁目１６８０番１３７外 | 762,000 | 0% |
| 37 | 南元町４番４９ | 1,960,000 | +11.4% |
| 38 | 南元町４番４９ | 1,950,000 | +10.8% |
| 39 | 富久町５９番２０８ | 1,000,000 | +10% |
| 40 | 北新宿４丁目２２番３０ | 1,020,000 | +10.7% |
| 41 | 北新宿４丁目２２番３０ | 1,000,000 | +8.6% |
| 42 | 矢来町３５番５ | 1,170,000 | +10.4% |
| 43 | 矢来町３５番５ | 1,160,000 | +9.4% |
| 44 | 余丁町５２番８ | 1,080,000 | +13.2% |
| 45 | 余丁町５２番８ | 1,060,000 | +11.1% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
新宿の見方
新宿の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は東京都の地価ページで確認できます。 東京都の市区町村別地価一覧
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新宿の土地価格相場
新宿の公示地価平均は1,130,071円/m²で、坪単価に換算すると約374万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は1,236,923¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ新宿でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、愛住町７番１２、下落合２丁目４１７番２１、下落合２丁目４１７番２１などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
新宿で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。東京都全体の平均との比較も行うと、新宿が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。