不動産用語集

日本の伝統的な面積単位。1坪は約3.305785平方メートル。土地や建物の面積を表す際によく使用されます。

土地の価格。一般的には1平方メートルあたりの価格で表示されます。地価公示や基準地価など、国や都道府県が発表する公示価格が参考になります。

国土交通省が毎年1月1日時点で発表する地価の標準価格。全国の地点（調査地点）ごとに価格が示され、土地取引の指標となります。

都道府県が毎年7月1日時点で発表する地価。公示地価と同様に土地取引の指標として利用されます。

坪あたりの価格。土地価格やマンションの価格を比較する際によく使われる単位です。1坪＝約3.305785㎡で計算されます。

建物の床の合計面積。日本では壁や柱の中心線で囲まれた部分の面積を指します。登記簿上の面積と実際の使用可能面積が異なる場合があります。

区分所有建物（マンション等）で、各住戸が専用で使用できる面積。共用部分（廊下、階段等）は含まれません。

区分所有建物において、すべての住戸で共有される部分の面積。廊下、階段、エントランス等が含まれます。専有面積に按分された額が各住戸の負担となります。

敷地面積に対する建築面積（建物の1階の床面積）の割合。用途地域によって上限が定められています。

敷地面積に対する延床面積（建物の全階の床面積の合計）の割合。用途地域によって上限が定められています。

都市計画法に基づき、建物の用途や建ペイ率、容積率などを制限する地域。住宅地域、商業地域、工業地域等の13種類があります。

都市計画法に基づき、建築が制限される地域。市街化調整区域では原則として住宅の建築ができません。

土地に対する権利の種類。所有権、借地権（賃借権）、地上権などがあります。所有権が最も強い権利で、借地権は地主から土地を借りる権利です。

他人の土地を借りて建物を建て、所有する権利。賃借権（賃借借地権）と地上権（地上借地権）の2種類があります。

土地を宅地（建物の敷地として利用する土地）として整備すること。盛土や切土などによる土地の造成工事が含まれます。

都市の健全な発展と秩序ある整備を図るための計画。土地利用、都市施設の整備、市街地開発事業等を定めます。

土地を境界線で区切った一区画一区画。登記簿上の地番や、区画整理事業によって整備された区画などを指します。

土地の現況や利用状況による分類。宅地、田、畑、山林、原野、牧場等の22種類があります。登記簿に記載されます。

部屋の床面積。ワンルームマンションなどでは「〇〇㎡」という形で表示されます。また、畳数で表現されることもあります（1畳≈1.65㎡）。

和室の床に敷く日本伝統的な敷物。1畳の大きさは地域によって異なりますが、関東間では約1.65㎡、京間では約1.82㎡です。部屋の面積を表す単位としても使われます。

地価公示法に基づき、国土交通省が毎年1月1日時点で発表する標準地の価格。土地取引の指標として広く利用されています。