八王子の土地価格
国土交通省API (2026年)XCT001
八王子の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
取引価格平均2023年
139,664 円/m²
211件
公示地価平均2026年
住宅地
131,221 円/m²
248地点
価格推移
国土交通省API (2019-2026年)XCT001
八王子の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | みつい台１丁目９１６番４７ | 101,000 | +5.2% |
| 2 | みなみ野３丁目１８番２４ | 210,000 | +4% |
| 3 | めじろ台２丁目４５番１４ | 158,000 | +3.3% |
| 4 | めじろ台４丁目２０番４ | 169,000 | +3.7% |
| 5 | めじろ台４丁目２０番４ | 167,000 | +2.5% |
| 6 | 越野２６番１３ | 191,000 | +7.3% |
| 7 | 横川町１０８番５５外 | 133,000 | +3.1% |
| 8 | 横川町４４４番２外 | 124,000 | +4.2% |
| 9 | 横川町４４４番２外 | 122,000 | +2.5% |
| 10 | 横川町８３７番１５ | 94,200 | +3.2% |
| 11 | 横川町８３７番１５ | 94,000 | +3% |
| 12 | 横川町９５６番１５ | 67,500 | +1% |
| 13 | 横川町９８５番５ | 56,500 | 0% |
| 14 | 下恩方町２０９５番６ | 56,500 | +0.9% |
| 15 | 下柚木字十七号２１２６番４ | 107,000 | +4.9% |
| 16 | 下柚木字十七号２１２６番４ | 106,000 | +3.9% |
| 17 | 館町１５６８番７ | 104,000 | +4% |
| 18 | 館町２９８番８ | 133,000 | +3.9% |
| 19 | 丸山町１６番４ | 92,500 | +2.2% |
| 20 | 丸山町１６番４ | 92,400 | +2.1% |
| 21 | 久保山町１丁目２５番３ | 122,000 | +3.4% |
| 22 | 宮下町５９５番４ | 68,000 | +1.5% |
| 23 | 宮下町７０６番４外 | 61,000 | +2.9% |
| 24 | 宮下町７０６番４外 | 60,500 | +2% |
| 25 | 狭間町１７３７番５ | 163,000 | +5.2% |
| 26 | 狭間町１８０４番３２ | 103,000 | +2% |
| 27 | 暁町２丁目２４３番３外 | 147,000 | +4.3% |
| 28 | 暁町２丁目２４３番３外 | 146,000 | +3.5% |
| 29 | 犬目町１２０番３ | 81,000 | +2.5% |
| 30 | 犬目町２０８番１１ | 91,500 | +3.4% |
| 31 | 犬目町２０８番１１ | 91,000 | +2.8% |
| 32 | 犬目町５０８番１３ | 71,000 | +2.2% |
| 33 | 絹ケ丘１丁目１００１番３６外 | 116,000 | +3.6% |
| 34 | 絹ヶ丘３丁目１６６３番１０７ | 105,000 | 0% |
| 35 | 元横山町３丁目３６２番３ | 225,000 | +7.1% |
| 36 | 元八王子町１丁目２４２番７１ | 69,500 | +2.5% |
| 37 | 元八王子町１丁目２４２番７１ | 69,000 | +1.8% |
| 38 | 元八王子町１丁目３５４番２ | 107,000 | +1.9% |
| 39 | 元八王子町２丁目３３４６番１１ | 89,000 | +3.1% |
| 40 | 元八王子町２丁目３３４６番１１ | 88,500 | +2.5% |
| 41 | 元八王子町３丁目２１５３番９５ | 76,000 | +4.1% |
| 42 | 元八王子町３丁目２２６９番５ | 82,000 | +3.8% |
| 43 | 元本郷町２丁目３２０番２０ | 181,000 | +4.6% |
| 44 | 元本郷町２丁目３２０番２０ | 180,000 | +4% |
| 45 | 元本郷町４丁目４１番７ | 223,000 | +5.7% |
| 46 | 元本郷町４丁目４１番７ | 222,000 | +5.2% |
| 47 | 戸吹町３３２番４ | 57,000 | +0.9% |
| 48 | 戸吹町５２１番１外 | 36,000 | 0% |
| 49 | 高倉町６０番３外 | 200,000 | +4.7% |
| 50 | 高倉町６０番３外 | 199,000 | +4.2% |
| 51 | 高尾町１７３３番３ | 160,000 | +6.7% |
| 52 | 高尾町１７３３番３ | 159,000 | +6% |
| 53 | 散田町２丁目１４５８番３５ | 158,000 | +5.3% |
| 54 | 散田町３丁目６６４番２ | 246,000 | +5.6% |
| 55 | 散田町３丁目６６４番２ | 245,000 | +5.2% |
| 56 | 散田町５丁目３０４番１２ | 181,000 | +4% |
| 57 | 子安町１丁目５５２番９ | 355,000 | +10.9% |
| 58 | 寺田町２５９番５ | 121,000 | +3.4% |
| 59 | 寺田町２５９番５ | 119,000 | +1.7% |
| 60 | 寺田町７６４番２ | 94,500 | +3.1% |
| 61 | 寺田町７６４番２ | 94,000 | +2.5% |
| 62 | 初沢町１４２９番６４ | 75,000 | +1.1% |
| 63 | 小比企町１０２５番４ | 135,000 | +2.3% |
| 64 | 小比企町１１４７番２２ | 150,000 | +2.7% |
| 65 | 小比企町１８１０番７ | 122,000 | +3.4% |
| 66 | 小比企町１８１０番７ | 121,000 | +2.5% |
| 67 | 小比企町５３３番９ | 164,000 | +3.1% |
| 68 | 小比企町５３３番９ | 163,000 | +2.5% |
| 69 | 松木３５番１８ | 217,000 | +8.5% |
| 70 | 上壱分方町３５３番４０ | 70,500 | +2.2% |
| 71 | 上野町１０９番２１ | 221,000 | +5.7% |
| 72 | 上野町１０９番２１ | 220,000 | +5.3% |
| 73 | 上野町１２１番１０ | 243,000 | +5.7% |
| 74 | 上柚木字四号２０６番４ | 117,000 | +4.5% |
| 75 | 上柚木字四号２０６番４ | 115,000 | +2.7% |
| 76 | 上柚木字十一号１０５０番３ | 114,000 | +4.6% |
| 77 | 諏訪町１２２番５ | 82,000 | +3.1% |
| 78 | 諏訪町２１番３外 | 103,000 | +3.1% |
| 79 | 清川町１６番３ | 134,000 | +3.1% |
| 80 | 西寺方町１０１９番６４ | 50,000 | +2% |
| 81 | 西寺方町１１０６番１５ | 63,000 | +1.6% |
| 82 | 西寺方町７１２番３８ | 68,900 | +2.8% |
| 83 | 西寺方町７１２番３８ | 68,000 | +1.5% |
| 84 | 西浅川町５６番７ | 113,000 | +4.6% |
| 85 | 石川町２５２番２ | 100,000 | +2.6% |
| 86 | 石川町２５６８番１０ | 103,000 | +3% |
| 87 | 石川町８０１番２ | 117,000 | +4.5% |
| 88 | 川口町１５４０番４３０ | 69,000 | +3.1% |
| 89 | 川口町１５４０番４３０ | 68,500 | +2.4% |
| 90 | 川口町１５７６番１外 | 85,000 | +2.4% |
| 91 | 川口町１５７６番１外 | 84,800 | +2.2% |
| 92 | 川口町２９０３番１３外 | 64,000 | +2.7% |
| 93 | 川口町２９０３番１３外 | 63,500 | +1.9% |
| 94 | 川口町４６２番４外 | 57,500 | 0% |
| 95 | 川口町４６２番４外 | 55,600 | 0% |
| 96 | 川町１２８番１０２ | 76,500 | +3.4% |
| 97 | 川町１２８番１０２ | 76,000 | +2.7% |
| 98 | 打越町１３４４番２１ | 169,000 | +4.3% |
| 99 | 打越町１４８１番５９ | 154,000 | +4.8% |
| 100 | 打越町１４８１番５９ | 153,000 | +4.1% |
| 101 | 台町１丁目４８番２１ | 219,000 | +5.8% |
| 102 | 台町４丁目１４０番７ | 250,000 | +4.2% |
| 103 | 大楽寺町２１９番４ | 79,200 | +3.1% |
| 104 | 大楽寺町２１９番４ | 78,900 | +2.7% |
| 105 | 大谷町７１４番６外 | 107,000 | +3.9% |
| 106 | 大塚５８番３７ | 160,000 | +4.6% |
| 107 | 大塚６５９番３ | 155,000 | +4% |
| 108 | 大和田町３丁目９３７番１６６ | 178,000 | +6% |
| 109 | 大和田町４丁目１８２７番５ | 199,000 | +6.4% |
| 110 | 大和田町４丁目１８３９番４ | 186,000 | +6.3% |
| 111 | 大和田町４丁目１８３９番４ | 185,000 | +5.7% |
| 112 | 滝山町２丁目４６８番７外 | 76,500 | +1.3% |
| 113 | 丹木町３丁目１８２番２１ | 70,000 | +2.9% |
| 114 | 中野山王２丁目２０３４番８ | 113,000 | +3.7% |
| 115 | 中野上町１丁目７５７番１５ | 135,000 | +3.8% |
| 116 | 中野上町３丁目３２８７番６ | 107,000 | +4.9% |
| 117 | 中野町２１０４番３３ | 94,200 | +2.6% |
| 118 | 中野町２１０４番３３ | 94,000 | +2.4% |
| 119 | 長沼町１０４番９８ | 107,000 | +3.9% |
| 120 | 長沼町１２０２番３４ | 158,000 | +3.9% |
| 121 | 長沼町２６８番１１ | 180,000 | +5.9% |
| 122 | 長沼町７６５番５ | 170,000 | +4.3% |
| 123 | 長沼町７６５番５ | 169,000 | +3.7% |
| 124 | 長房町１４３１番２ | 115,000 | +3.6% |
| 125 | 長房町２３０番９５ | 95,300 | +4.2% |
| 126 | 長房町２３０番９５ | 95,000 | +3.8% |
| 127 | 長房町５６番３３ | 95,500 | +2.7% |
| 128 | 長房町５６番３３ | 95,000 | +2.2% |
| 129 | 東浅川町１番４０ | 155,000 | +6.9% |
| 130 | 東浅川町３４０番９ | 156,000 | +6.1% |
| 131 | 東浅川町５５７番１２ | 187,000 | +7.5% |
| 132 | 東浅川町５５７番１２ | 185,000 | +6.3% |
| 133 | 東浅川町６５４番４ | 118,000 | +3.5% |
| 134 | 楢原町１５１０番１６ | 85,000 | +3% |
| 135 | 楢原町４３３番８ | 85,000 | +3% |
| 136 | 楢原町４７３番２ | 119,000 | +2.6% |
| 137 | 楢原町４７３番２ | 118,000 | +1.7% |
| 138 | 楢原町５１４番５ | 84,000 | 0% |
| 139 | 楢原町５１４番５ | 83,000 | 0% |
| 140 | 南大沢２丁目１８番１０ | 227,000 | +8.1% |
| 141 | 南大沢２丁目１８番１０ | 226,000 | +7.6% |
| 142 | 南陽台１丁目１７６８番１４ | 104,000 | +3% |
| 143 | 梅坪町２９４番６ | 74,500 | +3% |
| 144 | 梅坪町２９４番６ | 74,000 | +2.4% |
| 145 | 美山町５５３番１ | 36,300 | 0% |
| 146 | 平岡町３０番１０ | 205,000 | +5.7% |
| 147 | 平岡町３０番１０ | 204,000 | +5.2% |
| 148 | 別所１丁目１８番１９ | 198,000 | +5.9% |
| 149 | 別所１丁目１８番１９ | 197,000 | +5.3% |
| 150 | 別所１丁目１８番３ | 212,000 | +6% |
| 151 | 別所１丁目１８番３ | 210,000 | +5% |
| 152 | 片倉町２１６８番２外 | 136,000 | +4.6% |
| 153 | 片倉町４５３番４ | 153,000 | +6.3% |
| 154 | 片倉町４５３番４ | 150,000 | +4.2% |
| 155 | 片倉町７００番４ | 181,000 | +4% |
| 156 | 片倉町８０７番４ | 181,000 | +5.2% |
| 157 | 片倉町８０７番４ | 180,000 | +4.7% |
| 158 | 片倉町９３９番９２ | 130,000 | +3.2% |
| 159 | 片倉町９３９番９２ | 129,000 | +2.4% |
| 160 | 北野台２丁目９４１番４外 | 111,000 | +2.8% |
| 161 | 北野町５３５番２６ | 220,000 | +7.8% |
| 162 | 堀之内２丁目２６番１２ | 182,000 | +6.4% |
| 163 | 堀之内３丁目１７番１２ | 198,000 | +7% |
| 164 | 堀之内字三号２５６番８３ | 161,000 | +7.3% |
| 165 | 堀之内字三号２５６番８３ | 159,000 | +6% |
| 166 | 明神町２丁目１５８番４ | 280,000 | +8.5% |
| 167 | 裏高尾町１１１２番１ | 40,800 | 0% |
| 168 | 裏高尾町５３２番６ | 85,200 | +2.2% |
| 169 | 裏高尾町５３２番６ | 85,000 | +1.9% |
| 170 | 緑町１９０番１２ | 158,000 | +7.5% |
| 171 | 椚田町５６８番８ | 158,000 | +3.3% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
八王子の見方
八王子の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は東京都の地価ページで確認できます。 東京都の市区町村別地価一覧
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八王子の土地価格相場
八王子の公示地価平均は131,221円/m²で、坪単価に換算すると約43万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は139,664¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ八王子でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、みつい台１丁目９１６番４７、みなみ野３丁目１８番２４、めじろ台２丁目４５番１４などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
八王子で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。東京都全体の平均との比較も行うと、八王子が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。