三鷹の土地価格
三鷹の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
三鷹の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 井の頭１丁目７１番１２ | 623,000 | +5.4% |
| 2 | 井の頭１丁目７１番１２ | 622,000 | +5.2% |
| 3 | 井の頭３丁目３５９番７８ | 746,000 | +5.1% |
| 4 | 井の頭５丁目９０３番２ | 660,000 | +5.9% |
| 5 | 井の頭５丁目９０３番２ | 658,000 | +5.6% |
| 6 | 井口１丁目１３４番４９ | 380,000 | +5.3% |
| 7 | 井口１丁目１４９番３ | 498,000 | +5.3% |
| 8 | 井口３丁目１９２番１ | 450,000 | +5.6% |
| 9 | 井口３丁目２１８番２外 | 481,000 | +4.6% |
| 10 | 井口３丁目２１８番２外 | 479,000 | +4.1% |
| 11 | 下連雀２丁目８４番２６ | 572,000 | +4.8% |
| 12 | 下連雀２丁目８４番２６ | 571,000 | +4.6% |
| 13 | 下連雀３丁目１６８番３５ | 813,000 | +6% |
| 14 | 下連雀３丁目１６８番３５ | 812,000 | +5.9% |
| 15 | 下連雀４丁目２７１番６ | 615,000 | +4.9% |
| 16 | 下連雀４丁目２７１番６ | 614,000 | +4.8% |
| 17 | 下連雀７丁目３２３番６外 | 538,000 | +5.5% |
| 18 | 下連雀８丁目５５１番８ | 527,000 | +9.3% |
| 19 | 下連雀９丁目３５３番７ | 490,000 | +5.6% |
| 20 | 下連雀９丁目３５３番７ | 487,000 | +5% |
| 21 | 上連雀１丁目８９６番１４ | 723,000 | +7% |
| 22 | 上連雀１丁目８９６番１４ | 720,000 | +6.5% |
| 23 | 上連雀２丁目８３４番２５ | 621,000 | +4.9% |
| 24 | 上連雀２丁目８３４番２５ | 620,000 | +4.7% |
| 25 | 上連雀５丁目６２９番１９１ | 520,000 | +4.8% |
| 26 | 上連雀５丁目６２９番１９１ | 519,000 | +4.6% |
| 27 | 上連雀８丁目５５番１９ | 426,000 | +4.2% |
| 28 | 新川３丁目９２６番８外 | 355,000 | +4.7% |
| 29 | 新川３丁目９２６番８外 | 353,000 | +4.1% |
| 30 | 新川６丁目７７７番５外 | 461,000 | +4.5% |
| 31 | 新川６丁目７７７番５外 | 460,000 | +4.3% |
| 32 | 深大寺３丁目３９１６番１３ | 377,000 | +4.4% |
| 33 | 深大寺３丁目３９１６番１３ | 376,000 | +4.2% |
| 34 | 大沢２丁目１１３８番３ | 295,000 | 0% |
| 35 | 大沢２丁目１１３８番３ | 294,000 | 0% |
| 36 | 大沢４丁目８５１番１５ | 336,000 | +4.3% |
| 37 | 大沢４丁目８５１番１５ | 334,000 | +3.7% |
| 38 | 中原１丁目９２１番２６ | 484,000 | +3.4% |
| 39 | 中原１丁目９２１番２６ | 483,000 | +3.2% |
| 40 | 中原３丁目２０７番２０ | 348,000 | +3.6% |
| 41 | 中原３丁目２０７番２０ | 346,000 | +3% |
| 42 | 北野１丁目９６３番２１ | 349,000 | +3.6% |
| 43 | 北野４丁目１０８番１ | 389,000 | +4.3% |
| 44 | 牟礼１丁目１４７８番１５ | 430,000 | +4.9% |
| 45 | 牟礼１丁目１４７８番１５ | 429,000 | +4.6% |
| 46 | 牟礼４丁目６３９番１４ | 488,000 | +4.9% |
| 47 | 牟礼５丁目１８３８番２２ | 410,000 | +4.9% |
| 48 | 牟礼５丁目１８３８番２２ | 409,000 | +4.6% |
| 49 | 野崎１丁目３１番２１ | 375,000 | +4.5% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
三鷹の見方
三鷹の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は東京都の地価ページで確認できます。 東京都の市区町村別地価一覧
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三鷹の土地価格相場
三鷹の公示地価平均は492,200円/m²で、坪単価に換算すると約163万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は454,130¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ三鷹でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、井の頭１丁目７１番１２、井の頭１丁目７１番１２、井の頭３丁目３５９番７８などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
三鷹で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。東京都全体の平均との比較も行うと、三鷹が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。