渋谷の土地価格
渋谷の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
渋谷の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 恵比寿３丁目２８番２６ | 1,790,000 | +10.5% |
| 2 | 恵比寿３丁目２８番２６ | 1,780,000 | +9.9% |
| 3 | 恵比寿４丁目１５番１ | 1,540,000 | +10% |
| 4 | 恵比寿４丁目１５番１ | 1,530,000 | +9.3% |
| 5 | 恵比寿西２丁目１２番１８外 | 2,000,000 | +9.3% |
| 6 | 恵比寿西２丁目２０番１ | 3,930,000 | +12.6% |
| 7 | 恵比寿西２丁目２０番１ | 3,870,000 | +10.9% |
| 8 | 元代々木町５０番１４ | 1,360,000 | +9.7% |
| 9 | 広尾２丁目１１番６ | 1,970,000 | +15.2% |
| 10 | 広尾２丁目１１番６ | 1,960,000 | +14.6% |
| 11 | 広尾３丁目６７番９ | 1,780,000 | +11.3% |
| 12 | 広尾３丁目６７番９ | 1,760,000 | +10% |
| 13 | 渋谷４丁目３番５外 | 2,300,000 | +11.7% |
| 14 | 初台２丁目８番１４ | 1,280,000 | +8.5% |
| 15 | 初台２丁目８番１４ | 1,270,000 | +7.6% |
| 16 | 松濤１丁目２６番３７外 | 2,640,000 | +13.8% |
| 17 | 松濤１丁目２６番３７外 | 2,630,000 | +13.4% |
| 18 | 松濤２丁目１４番３０ | 1,900,000 | +8.6% |
| 19 | 上原１丁目１３４１番７ | 1,530,000 | +9.3% |
| 20 | 上原２丁目１１７７番９０外 | 1,540,000 | +9.3% |
| 21 | 上原２丁目１１７７番９０外 | 1,530,000 | +9.3% |
| 22 | 神宮前４丁目１５番４ | 3,200,000 | +16.4% |
| 23 | 神宮前４丁目１５番４ | 3,170,000 | +15.3% |
| 24 | 神宮前５丁目３４番５ | 2,020,000 | +11% |
| 25 | 神泉町５番１１ | 1,380,000 | +16.9% |
| 26 | 神泉町５番１１ | 1,350,000 | +14.4% |
| 27 | 千駄ケ谷１丁目２６番６ | 1,750,000 | +10.1% |
| 28 | 千駄ケ谷３丁目４番２５ | 2,060,000 | +15.1% |
| 29 | 千駄ケ谷５丁目１２番６ | 1,470,000 | +12.2% |
| 30 | 千駄ケ谷５丁目１２番６ | 1,460,000 | +11.5% |
| 31 | 代々木４丁目３６番１８ | 1,500,000 | +9.5% |
| 32 | 代々木５丁目３０番１ | 1,830,000 | +6.4% |
| 33 | 大山町１０６７番４１外 | 1,600,000 | +10.3% |
| 34 | 東３丁目６７番２ | 1,260,000 | +11.5% |
| 35 | 南平台町５２番８ | 2,340,000 | +9.9% |
| 36 | 南平台町５２番８ | 2,320,000 | +8.9% |
| 37 | 本町１丁目９番１３ | 952,000 | +8.2% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
渋谷の見方
渋谷の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は東京都の地価ページで確認できます。 東京都の市区町村別地価一覧
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渋谷の土地価格相場
渋谷の公示地価平均は1,872,280円/m²で、坪単価に換算すると約619万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は2,248,676¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ渋谷でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、恵比寿３丁目２８番２６、恵比寿３丁目２８番２６、恵比寿４丁目１５番１などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
渋谷で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。東京都全体の平均との比較も行うと、渋谷が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。