小金井の土地価格
小金井の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
小金井の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 梶野町４丁目２２６番３６ | 416,000 | +5.1% |
| 2 | 梶野町４丁目２２６番３６ | 415,000 | +4.8% |
| 3 | 貫井南町１丁目６６番４１ | 294,000 | +4.6% |
| 4 | 貫井南町１丁目６６番４１ | 291,000 | +3.6% |
| 5 | 貫井南町４丁目２３０番１０ | 302,000 | +3.8% |
| 6 | 貫井北町２丁目８７２番２７ | 430,000 | +7.2% |
| 7 | 貫井北町２丁目８７２番２７ | 428,000 | +6.7% |
| 8 | 貫井北町３丁目１０４０番５ | 364,000 | +4.3% |
| 9 | 貫井北町３丁目１０４０番５ | 363,000 | +4.3% |
| 10 | 貫井北町５丁目６６３番３３ | 335,000 | +4.7% |
| 11 | 貫井北町５丁目６６３番３３ | 334,000 | +4.4% |
| 12 | 桜町１丁目４７８番４外 | 357,000 | +4.7% |
| 13 | 前原町３丁目１０５４番３５ | 342,000 | +4.3% |
| 14 | 前原町３丁目１０５４番３５ | 341,000 | +4.3% |
| 15 | 前原町４丁目６９４番１ | 336,000 | +4.3% |
| 16 | 前原町４丁目６９４番１ | 335,000 | +4.3% |
| 17 | 中町２丁目４９番１１ | 435,000 | +4.3% |
| 18 | 中町３丁目２１２９番７ | 437,000 | +4.5% |
| 19 | 中町４丁目１３５５番３ | 401,000 | +4.7% |
| 20 | 中町４丁目１３５５番３ | 398,000 | +4.7% |
| 21 | 東町３丁目１２６番６３ | 430,000 | +4.9% |
| 22 | 東町３丁目１２６番６３ | 428,000 | +4.9% |
| 23 | 東町５丁目１６６番５ | 336,000 | +4.7% |
| 24 | 東町５丁目１６６番５ | 335,000 | +4.4% |
| 25 | 本町２丁目２５３３番４０ | 468,000 | +6.1% |
| 26 | 本町２丁目２５３３番４０ | 466,000 | +5.7% |
| 27 | 本町４丁目２６６２番３ | 422,000 | +5.8% |
| 28 | 本町４丁目２６６２番３ | 421,000 | +5.5% |
| 29 | 本町６丁目１６９２番１３ | 524,000 | +6.1% |
| 30 | 本町６丁目１６９２番１３ | 522,000 | +6.1% |
| 31 | 緑町４丁目２４１０番２ | 370,000 | +4.5% |
| 32 | 緑町５丁目２４４３番２３外 | 391,000 | +4.5% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
小金井の見方
小金井の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は東京都の地価ページで確認できます。 東京都の市区町村別地価一覧
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小金井の土地価格相場
小金井の公示地価平均は388,395円/m²で、坪単価に換算すると約128万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は416,000¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ小金井でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、梶野町４丁目２２６番３６、梶野町４丁目２２６番３６、貫井南町１丁目６６番４１などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
小金井で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。東京都全体の平均との比較も行うと、小金井が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。