江戸川の土地価格
江戸川の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
江戸川の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 一之江２丁目５４番１８外 | 363,000 | +4.3% |
| 2 | 一之江２丁目５４番１８外 | 362,000 | +4% |
| 3 | 一之江７丁目７番４８ | 481,000 | +7.1% |
| 4 | 一之江７丁目７番４８ | 480,000 | +6.9% |
| 5 | 下篠崎町３１７番１９ | 308,000 | +4.1% |
| 6 | 興宮町２２２番３ | 337,000 | +4% |
| 7 | 興宮町２２２番３ | 336,000 | +3.7% |
| 8 | 江戸川２丁目２番１７外 | 405,000 | +5.7% |
| 9 | 江戸川２丁目２番１７外 | 403,000 | +5.2% |
| 10 | 江戸川３丁目５２番１７ | 360,000 | +5.3% |
| 11 | 江戸川６丁目７番３１ | 390,000 | +6.8% |
| 12 | 江戸川６丁目７番３１ | 388,000 | +6.3% |
| 13 | 鹿骨２丁目１４０番３ | 324,000 | +3.5% |
| 14 | 鹿骨４丁目１４４番 | 312,000 | +4% |
| 15 | 鹿骨４丁目１４４番 | 311,000 | +3.7% |
| 16 | 篠崎町１丁目３５２番１ | 443,000 | +5.7% |
| 17 | 篠崎町１丁目３５２番１ | 442,000 | +5.5% |
| 18 | 篠崎町２丁目４３９番１１ | 471,000 | +6.1% |
| 19 | 篠崎町２丁目４３９番１１ | 470,000 | +5.9% |
| 20 | 篠崎町５丁目８８番５７ | 399,000 | +6.4% |
| 21 | 篠崎町５丁目８８番５７ | 397,000 | +5.9% |
| 22 | 春江町２丁目１２４番２６ | 388,000 | +4.9% |
| 23 | 春江町２丁目１２４番２６ | 387,000 | +4.6% |
| 24 | 春江町３丁目１０番１８７ | 388,000 | +5.7% |
| 25 | 松江１丁目２５２５番１外 | 332,000 | +3.4% |
| 26 | 松江３丁目４２２３番 | 487,000 | +8.9% |
| 27 | 松江３丁目４２２３番 | 486,000 | +8.7% |
| 28 | 松江７丁目２７１番３ | 406,000 | +5.5% |
| 29 | 松江７丁目２７１番３ | 405,000 | +5.2% |
| 30 | 松島２丁目５５５番１ | 416,000 | +6.7% |
| 31 | 松島２丁目５５５番１ | 415,000 | +6.4% |
| 32 | 松島４丁目１１１２番２ | 519,000 | +6.8% |
| 33 | 松島４丁目１１１２番２ | 517,000 | +6.4% |
| 34 | 上篠崎１丁目１４８番 | 356,000 | +5.6% |
| 35 | 瑞江１丁目１５３番３ | 482,000 | +5.9% |
| 36 | 瑞江１丁目１５３番３ | 480,000 | +5.5% |
| 37 | 清新町２丁目７番５ | 502,000 | +5.7% |
| 38 | 清新町２丁目７番５ | 501,000 | +5.5% |
| 39 | 西一之江２丁目１３２９番４ | 322,000 | +3.2% |
| 40 | 西一之江３丁目９３２番２４ | 389,000 | +5.4% |
| 41 | 西一之江３丁目９３２番２４ | 386,000 | +4.6% |
| 42 | 西葛西１丁目２３７１番８ | 425,000 | +4.2% |
| 43 | 西葛西１丁目２３７１番８ | 424,000 | +3.9% |
| 44 | 西葛西３丁目１０番５ | 635,000 | +8.4% |
| 45 | 西葛西７丁目２３番１４ | 595,000 | +8.8% |
| 46 | 西葛西７丁目２３番１４ | 594,000 | +8.6% |
| 47 | 西葛西８丁目９番５２ | 526,000 | +5% |
| 48 | 西葛西８丁目９番５２ | 525,000 | +4.8% |
| 49 | 西小岩１丁目１７７５番８ | 478,000 | +7.4% |
| 50 | 西小岩１丁目１７７５番８ | 477,000 | +7.2% |
| 51 | 西小岩４丁目８９９番２ | 494,000 | +6.7% |
| 52 | 西小岩４丁目８９９番２ | 492,000 | +6.3% |
| 53 | 西瑞江５丁目１４番４６ | 382,000 | +5.8% |
| 54 | 船堀２丁目５０７番１ | 546,000 | +6.6% |
| 55 | 船堀５丁目１３２７番 | 457,000 | +6% |
| 56 | 船堀７丁目１４３７番２ | 480,000 | +6.7% |
| 57 | 大杉４丁目３３番２ | 295,000 | +3.1% |
| 58 | 中葛西１丁目３５番１６ | 483,000 | +4.8% |
| 59 | 中葛西１丁目３５番１６ | 481,000 | +4.3% |
| 60 | 中葛西３丁目２３番２１ | 598,000 | +4.2% |
| 61 | 中葛西３丁目２３番２１ | 597,000 | +4% |
| 62 | 中葛西５丁目６番２４ | 585,000 | +4.3% |
| 63 | 中葛西７丁目２３番１５ | 520,000 | +4.6% |
| 64 | 中葛西７丁目２３番１５ | 518,000 | +4.2% |
| 65 | 中葛西８丁目４０１７番５外 | 453,000 | +5.1% |
| 66 | 中葛西８丁目４０１７番５外 | 451,000 | +4.6% |
| 67 | 東葛西３丁目６１番外 | 392,000 | +5.7% |
| 68 | 東葛西３丁目６１番外 | 390,000 | +5.1% |
| 69 | 東葛西４丁目３３番４ | 457,000 | +4.8% |
| 70 | 東葛西４丁目３３番４ | 456,000 | +4.6% |
| 71 | 東葛西５丁目１６０２番１ | 566,000 | 0% |
| 72 | 東葛西５丁目１６０２番１ | 558,000 | 0% |
| 73 | 東葛西６丁目２３番３ | 564,000 | +5.6% |
| 74 | 東葛西６丁目２３番３ | 563,000 | +5.4% |
| 75 | 東葛西８丁目３４番５ | 457,000 | +4.3% |
| 76 | 東小岩１丁目５０６番３８ | 340,000 | +4% |
| 77 | 東小岩１丁目５０６番３８ | 338,000 | +3.4% |
| 78 | 東小岩４丁目３４３２番２ | 390,000 | +7.1% |
| 79 | 東小岩４丁目３４３２番２ | 386,000 | +6% |
| 80 | 東小岩５丁目２７４７番３ | 495,000 | 0% |
| 81 | 東小岩５丁目２７４７番３ | 493,000 | 0% |
| 82 | 東小岩６丁目２６７６番１０ | 495,000 | +7.6% |
| 83 | 東小松川２丁目４３２７番４ | 334,000 | +3.4% |
| 84 | 東小松川４丁目６０４６番８ | 412,000 | +6.5% |
| 85 | 東小松川４丁目６０４６番８ | 410,000 | +5.9% |
| 86 | 東松本２丁目８０７番２ | 311,000 | +3.7% |
| 87 | 東瑞江２丁目４５番２ | 372,000 | +4.8% |
| 88 | 東瑞江２丁目４５番２ | 371,000 | +4.5% |
| 89 | 南葛西１丁目９番１ | 568,000 | +8.6% |
| 90 | 南葛西５丁目８番４６ | 444,000 | +4.7% |
| 91 | 南葛西５丁目８番４６ | 443,000 | +4.5% |
| 92 | 南葛西６丁目３１番１３ | 454,000 | +3.9% |
| 93 | 南葛西６丁目３１番１３ | 453,000 | +3.7% |
| 94 | 南篠崎町１丁目３６３番１３ | 435,000 | +6.1% |
| 95 | 南篠崎町３丁目２１５番４ | 546,000 | +6.4% |
| 96 | 南篠崎町３丁目２１５番４ | 545,000 | +6.2% |
| 97 | 南小岩４丁目１１０４番２ | 393,000 | +4.2% |
| 98 | 南小岩４丁目１１０４番２ | 392,000 | +4% |
| 99 | 南小岩５丁目１６４０番１４ | 477,000 | +7% |
| 100 | 平井２丁目９４１番４ | 521,000 | +7.4% |
| 101 | 平井２丁目９４１番４ | 520,000 | +7.2% |
| 102 | 平井４丁目２４番 | 520,000 | +9.9% |
| 103 | 平井４丁目２４番 | 519,000 | +9.7% |
| 104 | 平井６丁目２０番５ | 520,000 | +7.7% |
| 105 | 平井６丁目２０番５ | 517,000 | +7% |
| 106 | 平井６丁目６９番６ | 463,000 | +8.4% |
| 107 | 平井７丁目１８８９番７ | 415,000 | +6.7% |
| 108 | 平井７丁目１８８９番７ | 414,000 | +6.4% |
| 109 | 北葛西２丁目６８１番６ | 446,000 | +6.2% |
| 110 | 北葛西２丁目６８１番６ | 444,000 | +5.7% |
| 111 | 北小岩８丁目５１９番２ | 387,000 | +6.3% |
| 112 | 北小岩８丁目５１９番２ | 385,000 | +5.8% |
| 113 | 本一色１丁目５番２１外 | 385,000 | +5.5% |
| 114 | 本一色３丁目５１７番３外 | 365,000 | +4.6% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
江戸川の見方
江戸川の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は東京都の地価ページで確認できます。 東京都の市区町村別地価一覧
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江戸川の土地価格相場
江戸川の公示地価平均は440,855円/m²で、坪単価に換算すると約146万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は413,644¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ江戸川でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、一之江２丁目５４番１８外、一之江２丁目５４番１８外、一之江７丁目７番４８などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
江戸川で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。東京都全体の平均との比較も行うと、江戸川が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。