北海道の地価推移
市区町村別の平均地価
公示地価ベース北海道の不動産市場
地域特集市場概要
北海道は日本最大の面積を持ち、豊かな自然と観光資源に恵まれています。札幌市は道内の経済・政治の中心地であり、不動産価格は道内最高水準にあります。2024年の公示地価では、札幌市中央区の豊水町や大通西で前年比3〜5%の上昇が見られました。
投資のポイント
北海道は観光地としての価値が高く、別荘投資や宿泊施設投資が盛んです。札幌市の中心部や、小樽市、登別市、洞爺湖周辺などの観光エリアで投資用不動産の人気があります。また、札幌市は「住みたい街」ランキングで常に上位にあり、賃貸需要も安定しています。
地域特性
北海道は広大な面積を持ち、地域によって気候や産業が大きく異なります。札幌市は道内最大の都市で、商業・サービス業が中心です。小樽市は観光都市、函館市は港湾都市としての歴史があります。道東や道北の地域では農業・酪農が盛んです。
交通アクセス
札幌市は JR北海道新千歳空港駅へのアクセスが良好で、新千歳空港から都心まで約40分です。JR函館本線、札沼線、千歳線などが網羅され、道内の主要都市へのアクセスも良好です。道央自動車道も整備され、自動車移動も便利です。
今後の見通し
札幌市では「札幌駅周辺再開発」「大通公園周辺整備」などのプロジェクトが進行中です。また、インバウンド観光客の回復や、北海道新幹線の延伸（2031年度開業予定）など、インフラ整備による経済効果が期待されています。
北海道の坪単価について
北海道の住宅地の平均坪単価は約18万円です（2025年の1㎡あたり53,198円）。 坪単価は土地の価格を比較する際に便利な指標で、1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格を表します。
北海道内の市区町村別に見ると、札幌中央が最も坪単価が高く、 平均で約82万円となっています。 このように、同じ北海道内でも地域によって坪単価には大きな差があります。
坪単価を計算するには、土地の価格（円）を土地の面積（㎡）で割り、その結果に3.305785を乗じます。 逆に、坪単価から㎡単価を求める場合は、坪単価を3.305785で割ります。
北海道の地価推移
上記のグラフは北海道の過去5年間の地価推移を示しています。 地価は景気動向、人口動態、インフラ整備などの要因によって変化します。北海道で土地の購入や売却を検討している方は、最新の公示地価データとともに、 この推移データも参考にしてください。
公示地価とは
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の標準的な地価を公示するもので、 不動産取引の価格判断のための基準となります。北海道の公示地価データは、 土地取引の価格目安としてだけでなく、相続税評価や固定資産税評価の参考にも使われます。
北海道で地価を調べるなら主要市区町村も確認
北海道の中でも検索需要が高いのは、札幌中央、札幌豊平、札幌西、札幌白石、札幌東などの主要市区町村です。県全体の平均だけでなく、市区町村ごとのページを確認することで、 住宅地の相場差や高価格帯エリアの傾向を把握しやすくなります。
データから見る北海道の地価ポイント
市区町村別では 札幌中央、札幌豊平、札幌西の順で平均地価が高く、県内でも価格帯に差があります。県平均と上位市区町村の両方を見比べることで、北海道内の地域差を把握しやすくなります。