小樽の土地価格
小樽の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
推定取引価格相場（目安）
小樽の取引データがないため、公示地価（17,482円/m²）を基準に推定した取引価格の目安は、約13,986円/m² 〜 20,978円/m²です。実際の取引価格は条件により変動します。
価格推移
小樽の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | オタモイ３丁目３６番２６外 | 8,600 | -1.7% |
| 2 | 稲穂５丁目１１番１７ | 27,000 | 0% |
| 3 | 塩谷１丁目５００番 | 8,100 | -1.6% |
| 4 | 奥沢１丁目１２３番４５ | 16,200 | -1.2% |
| 5 | 花園２丁目１３番５ | 54,000 | 0% |
| 6 | 桂岡町２７２番２３２ | 8,500 | -1.2% |
| 7 | 桂岡町２７２番２３２ | 8,400 | -2.3% |
| 8 | 見晴町２１９番４ | 8,550 | 0% |
| 9 | 幸４丁目１０番４ | 10,400 | -1.9% |
| 10 | 幸４丁目１０番４ | 10,300 | -2.8% |
| 11 | 高島３丁目１３１番４外 | 7,800 | 0% |
| 12 | 高島３丁目１３１番４外 | 7,700 | 0% |
| 13 | 最上１丁目１３番４８ | 15,700 | -0.6% |
| 14 | 最上１丁目１３番４８ | 15,600 | -1.3% |
| 15 | 桜１丁目１１２番２ | 22,500 | 0% |
| 16 | 春香町５９番２ | 1,650 | 0% |
| 17 | 新光３丁目１４番１０ | 41,200 | 0% |
| 18 | 新富町４５番１外 | 42,000 | 0% |
| 19 | 真栄１丁目１４２番９ | 13,300 | -0.7% |
| 20 | 銭函１丁目１２３番７ | 15,500 | 0% |
| 21 | 銭函３丁目２３番６６ | 16,500 | 0% |
| 22 | 長橋４丁目３５番７１ | 12,700 | -0.8% |
| 23 | 長橋４丁目３５番７１ | 12,600 | -1.6% |
| 24 | 長橋５丁目１４番５ | 9,450 | -2.1% |
| 25 | 天神１丁目２４番５１ | 6,400 | -0.5% |
| 26 | 天神１丁目２４番５１ | 6,300 | -2% |
| 27 | 東雲町１０８番 | 25,400 | 0% |
| 28 | 桃内１丁目２３８番５ | 3,200 | 0% |
| 29 | 桃内１丁目２３８番５ | 3,100 | 0% |
| 30 | 梅ケ枝町６番１４２ | 5,900 | -1.7% |
| 31 | 梅ケ枝町６番１４２ | 5,800 | -3.3% |
| 32 | 富岡２丁目５２番８ | 41,000 | 0% |
| 33 | 豊川町５４番３外 | 17,000 | -0.6% |
| 34 | 豊川町５４番３外 | 16,900 | -1.2% |
| 35 | 望洋台２丁目１７番１２１ | 19,300 | -1% |
| 36 | 望洋台２丁目１７番１２１ | 19,200 | -1.5% |
| 37 | 末広町１３番７０外 | 10,700 | -2.7% |
| 38 | 蘭島１丁目２２９番１ | 5,450 | -1.4% |
| 39 | 蘭島１丁目２２９番１ | 5,400 | -2.4% |
| 40 | 緑２丁目５１番１ | 33,500 | 0% |
データについて
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
小樽の見方
小樽の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は北海道の地価ページで確認できます。 北海道の市区町村別地価一覧
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小樽の土地価格相場
小樽の公示地価平均は17,482円/m²で、坪単価に換算すると約6万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均はデータなしです。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ小樽でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、オタモイ３丁目３６番２６外、稲穂５丁目１１番１７、塩谷１丁目５００番などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
小樽で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。北海道全体の平均との比較も行うと、小樽が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。