사이타마현の坪単価はいくらですか？

사이타마현은 수도권의 주택지로 인구 증가가 계속되고 있습니다. 특히 현남부의 사이타마시, 카와구치시, 토다시 등은 도쿄에 인접해 베드타운으로서 발전하고 있습니다. 부동산 가격은 상승 경향에 있어 2024년 공시지가에서는 우라와역 주변에서 전년 대비 5~7%의 상승이 보였습니다.

투자 포인트

사이타마현은 도쿄로의 접근이 좋고 물건 가격이 도쿄 23구에 비해 손쉬워 투자용 맨션의 수익률이 양호합니다. 특히 사이타마시의 우라와, 오미야, 카와구치시의 역 주변은 패밀리용 임대 수요가 높아 투자가에게 인기가 있습니다.

지역 특성

사이타마현은 현남부의 도시부와 북부의 농업・자연 지역에서 특징이 다릅니다. 남부의 사이타마시는 현청 소재지로서 정령 지정 도시로서 상업・업무 기능이 집적되어 있습니다. 카와구치시나 와라비시는 도쿄에 인접해 공업 지대도 형성되어 있습니다. 북부의 치치부 지방은 자연이 풍부한 지역입니다.

교통 접근성

사이타마현은 JR 게이힌 도호쿠선, 우쓰노미야선, 다카사키선, 쇼난 신주쿠라인, 사이토선 등 다수의 노선이 달려 도쿄부로의 접근은 극히 양호합니다. 2023년에는 JR 동일본의 새 역 '사이타마 신토신역'이 개업했습니다. 도쿄 메트로와의 직통 운전도 충실되어 있습니다.

향후 전망

'사이타마현 남부 수도권 정비 계획'에 기초한 도로・철도 정비가 진행 중입니다. 사이타마시 주변의 재개발 프로젝트나 수도 고속도로의 연장 등 인프라 정비에 따른 경제 효과가 기대되고 있습니다. 또한 2027년 개업 예정인 리니아 중앙 신칸센의 사이타마역(가칭) 설치 계획도 있습니다.