三郷の土地価格
三郷の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
三郷の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 栄３丁目５３番 | 112,000 | +0.9% |
| 2 | 戸ケ崎１丁目５３８番 | 113,000 | +1.8% |
| 3 | 戸ケ崎１丁目５３８番 | 112,000 | +0.9% |
| 4 | 高州２丁目３７８番１０ | 114,000 | +0.9% |
| 5 | 高州３丁目４１８番４ | 109,000 | +0.9% |
| 6 | 三郷１丁目２５番２ | 165,000 | +3.1% |
| 7 | 三郷１丁目２５番２ | 164,000 | +2.5% |
| 8 | 上口１丁目５４番１０ | 84,500 | +0.7% |
| 9 | 上口１丁目５４番１０ | 84,300 | +0.5% |
| 10 | 新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 148,000 | +3.5% |
| 11 | 新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 147,000 | +2.8% |
| 12 | 新和２丁目１６０番１６ | 135,000 | +2.3% |
| 13 | 早稲田３丁目１７番１３ | 148,000 | +2.8% |
| 14 | 早稲田６丁目２５番９ | 132,000 | +3.1% |
| 15 | 早稲田６丁目２５番９ | 131,000 | +2.3% |
| 16 | 鷹野４丁目１３４番４ | 103,000 | +1% |
| 17 | 鷹野５丁目９５番 | 101,000 | +1.2% |
| 18 | 谷口字根通４２１番３ | 157,000 | +2.6% |
| 19 | 谷口字根通４２１番３ | 156,000 | +2% |
| 20 | 中央４丁目１２番５ | 170,000 | +3% |
| 21 | 東町１０５番６ | 104,000 | +1% |
| 22 | 半田字五反田２８７番２ | 46,100 | 0% |
| 23 | 彦成１丁目５０番４ | 90,500 | +1.1% |
| 24 | 彦成１丁目５０番４ | 90,400 | +1% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
三郷の見方
三郷の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は埼玉県の地価ページで確認できます。 埼玉県の市区町村別地価一覧
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三郷の土地価格相場
三郷の公示地価平均は119,379円/m²で、坪単価に換算すると約39万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は113,159¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ三郷でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、栄３丁目５３番、戸ケ崎１丁目５３８番、戸ケ崎１丁目５３８番などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
三郷で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。埼玉県全体の平均との比較も行うと、三郷が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。