埼玉県の地価推移
市区町村別の平均地価
公示地価ベース埼玉県の不動産市場
地域特集市場概要
埼玉県は首都圏の住宅地として、人口増加が続いています。特に県南部のさいたま市、川口市、戸田市などは東京に隣接し、ベッドタウンとして発展しています。不動産価格は上昇傾向にあり、2024年の公示地価では、浦和駅周辺で前年比5〜7%の上昇が見られました。
投資のポイント
埼玉県は東京へのアクセスが良く、物件価格が東京都23区に比べて手頃なため、投資用マンションの利回りが良好です。特にさいたま市の浦和・大宮、川口市の駅周辺は、ファミリー向け賃貸需要が高く、投資家から人気があります。
地域特性
埼玉県は県南部の都市部と、北部の農業・自然地域で特徴が異なります。南部のさいたま市は県庁所在地であり、政令指定都市として商業・業務機能が集積しています。川口市や蕨市は東京に隣接し、工業地帯も形成されています。北部の秩父地方は自然豊かな地域です。
交通アクセス
埼玉県は JR京浜東北線、宇都宮線、高崎線、湘南新宿ライン、埼京線など多数の路線が走り、東京都へのアクセスは極めて良好です。2023年にはJR東日本の新駅「さいたま新都心駅」が開業しました。東京メトロとの直通運転も充実しています。
今後の見通し
「埼玉県南部首都圏整備計画」に基づく道路・鉄道整備が進行中です。さいたま市周辺の再開発プロジェクトや、首都高速道路の延伸など、インフラ整備による経済効果が期待されています。また、2027年開業予定のリニア中央新幹線の埼玉駅（仮称）設置計画もあります。
埼玉県の坪単価について
埼玉県の住宅地の平均坪単価は約49万円です（2025年の1㎡あたり149,494円）。 坪単価は土地の価格を比較する際に便利な指標で、1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格を表します。
埼玉県内の市区町村別に見ると、さいたま浦和が最も坪単価が高く、 平均で約142万円となっています。 このように、同じ埼玉県内でも地域によって坪単価には大きな差があります。
坪単価を計算するには、土地の価格（円）を土地の面積（㎡）で割り、その結果に3.305785を乗じます。 逆に、坪単価から㎡単価を求める場合は、坪単価を3.305785で割ります。
埼玉県の地価推移
上記のグラフは埼玉県の過去5年間の地価推移を示しています。 地価は景気動向、人口動態、インフラ整備などの要因によって変化します。埼玉県で土地の購入や売却を検討している方は、最新の公示地価データとともに、 この推移データも参考にしてください。
公示地価とは
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の標準的な地価を公示するもので、 不動産取引の価格判断のための基準となります。埼玉県の公示地価データは、 土地取引の価格目安としてだけでなく、相続税評価や固定資産税評価の参考にも使われます。
埼玉県で地価を調べるなら主要市区町村も確認
埼玉県の中でも検索需要が高いのは、さいたま浦和、さいたま大宮、蕨、さいたま中央、戸田などの主要市区町村です。県全体の平均だけでなく、市区町村ごとのページを確認することで、 住宅地の相場差や高価格帯エリアの傾向を把握しやすくなります。
さいたま浦和の土地価格 / さいたま大宮の土地価格 / 蕨の土地価格 / さいたま中央の土地価格 / 戸田の土地価格
データから見る埼玉県の地価ポイント
市区町村別では さいたま浦和、さいたま大宮、蕨の順で平均地価が高く、県内でも価格帯に差があります。県平均と上位市区町村の両方を見比べることで、埼玉県内の地域差を把握しやすくなります。