さいたま浦和の土地価格
さいたま浦和の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
さいたま浦和の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 岸町３丁目１３１番１ | 590,000 | +3.5% |
| 2 | 岸町４丁目１５５番４ | 635,000 | +2.1% |
| 3 | 元町１丁目２３２番１ | 393,000 | +3.4% |
| 4 | 皇山町５６２番４９ | 253,000 | +2.4% |
| 5 | 皇山町５６２番４９ | 252,000 | +2% |
| 6 | 高砂２丁目１２５番１ | 1,440,000 | +11.6% |
| 7 | 高砂４丁目１９３番３ | 426,000 | +3.4% |
| 8 | 上木崎２丁目１２６番１９ | 396,000 | +3.1% |
| 9 | 上木崎２丁目１２６番１９ | 395,000 | +2.9% |
| 10 | 常盤７丁目１１７番２ | 437,000 | +3.1% |
| 11 | 針ヶ谷１丁目２３番３ | 371,000 | +3.3% |
| 12 | 針ヶ谷２丁目８４番２外 | 350,000 | +3.6% |
| 13 | 針ヶ谷２丁目８４番２外 | 349,000 | +3.3% |
| 14 | 瀬ケ崎５丁目１２２３番１８ | 199,000 | +2.1% |
| 15 | 前地２丁目３１番５ | 481,000 | +3.7% |
| 16 | 前地２丁目３１番５ | 480,000 | +3.4% |
| 17 | 大東３丁目３２番７ | 202,000 | +2.5% |
| 18 | 東岸町２１番１ | 423,000 | +7.4% |
| 19 | 東岸町２１番１ | 419,000 | +6.3% |
| 20 | 北浦和１丁目３９番２ | 428,000 | +3.6% |
| 21 | 本太１丁目９２番８ | 401,000 | +4.2% |
| 22 | 本太５丁目２７８番１ | 328,000 | +3.5% |
| 23 | 本太５丁目２７８番１ | 327,000 | +3.2% |
| 24 | 木崎４丁目５７２番１０ | 196,000 | +2.6% |
| 25 | 木崎４丁目５７２番１０ | 195,000 | +2.1% |
| 26 | 領家２丁目１２３１番３外 | 316,000 | +3.3% |
| 27 | 領家２丁目１２３１番３外 | 314,000 | +2.6% |
| 28 | 領家７丁目９４番４ | 316,000 | +2.9% |
| 29 | 領家７丁目９４番４ | 315,000 | +2.6% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
さいたま浦和の見方
さいたま浦和の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は埼玉県の地価ページで確認できます。 埼玉県の市区町村別地価一覧
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さいたま浦和の土地価格相場
さいたま市浦和区は埼玉県内でも高価格帯
さいたま市浦和区は県庁所在地機能、文教性、都心アクセスの良さから、埼玉県内でも住宅地価格が高い水準になりやすい地域です。住環境重視の需要が相場を支えています。
さいたま市浦和区の公示地価を調べる場合は、住宅地の平均と主要地点の坪単価を確認すると価格帯の把握がしやすくなります。
さいたま浦和の公示地価平均は428,725円/m²で、坪単価に換算すると約142万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は489,200¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じさいたま浦和でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、岸町３丁目１３１番１、岸町４丁目１５５番４、元町１丁目２３２番１などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
さいたま浦和で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。埼玉県全体の平均との比較も行うと、さいたま浦和が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。