부동산 용어집

일본의 전통 면적 단위. 1坪은 약 3.305785제곱미터. 일본에서 토지와 건물 면적을 나타낼 때 자주 사용됩니다.

토지의 가격. 일반적으로 1제곱미터당 가격으로 표시됩니다. 국가나 도도부현이 발표하는 공시지가 등이 참고가 됩니다.

국토교통부가 매년 1월 1일 시점으로 발표하는 표준 지가. 전국의 조사 지점마다 가격이 표시되며, 토지 거래의 지표가 됩니다.

도도부현이 매년 7월 1일 시점으로 발표하는 지가. 공시지가와 마찬가지로 토지 거래의 지표로 이용됩니다.

평당 가격. 토지 가격과 맨션 가격을 비교할 때 자주 사용되는 단위입니다. 1평은 약 3.305785㎡로 계산됩니다.

건물의 바닥 총면적. 일본에서는 벽과 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 면적을 가리킵니다. 등기부상 면적과 실제 사용 가능 면적이 다를 수 있습니다.

구분소유 건물(맨션 등)에서 각 호실이 전용으로 사용할 수 있는 면적. 공용 부분(복도, 계단 등)은 포함되지 않습니다.

구분소유 건물에서 모든 호실이 공유하는 부분의 면적. 복도, 계단, 입구 등이 포함됩니다. 전용면적에 분배된 금액이 각 호실의 부담이 됩니다.

대지면적에 대한 건축면적(건물 1층 바닥면적)의 비율. 용도지역에 따라 상한이 정해져 있습니다.

대지면적에 대한 연면적(건물 모든 층의 바닥면적 합계)의 비율. 용도지역에 따라 상한이 정해져 있습니다.

도시계획법에 따라 건물의 용도, 건폐율, 용적률 등을 제한하는 지역. 주택지, 상업지, 공업지 등 13종류가 있습니다.

도시계획법에 따라 건축이 제한되는 지역. 원칙적으로 시가화조정구역에서는 주택 건축이 불가능합니다.

토지에 대한 권리의 종류. 소유권, 임차권, 지상권 등이 있습니다. 소유권이 가장 강한 권리이며, 임차권은 지주로부터 토지를 빌리는 권리입니다.

타인의 토지를 빌려 건물을 짓고 소유할 권리. 임차권과 지상권 2가지 유형이 있습니다.

토지를 대지(건물 부지로 이용하는 토지)로 정비하는 것. 성토나 절토 등에 의한 토지 조성 공사가 포함됩니다.

도시의 건전한 발전과 질서 있는 정비를 위한 계획. 토지이용, 도시시설 정비, 시가지 개발 사업 등을 정합니다.

경계선으로 나뉜 토지의 한 구획. 등기부상 지번이나 구획정리 사업으로 정비된 구획 등을 가리킵니다.

토지의 현황이나 이용 상황에 따른 분류. 대지, 전답, 임야, 원야, 목장 등 22종류가 있습니다. 등기부에 기재됩니다.

방의 바닥면적. 원룸 맨션 등은 "XX m²" 형태로 표시됩니다. 다다미 수로 표현되기도 합니다(1다다미≈1.65m²).

일본식 방의 바닥에 까는 일본 전통 깔개. 다다미 1장의 크기는 지역에 따라 다르지만, 간토에서는 약 1.65m², 교토에서는 약 1.82m²입니다. 방 면적을 나타내는 단위로도 사용됩니다.

지가공시법에 따라 국토교통부가 매년 1월 1일 시점으로 발표하는 표준지 가격. 토지 거래의 지표로 널리 사용됩니다.