福岡県の地価推移
市区町村別の平均地価
公示地価ベース福岡県の不動産市場
地域特集市場概要
福岡県は九州最大の都市圏を形成し、「アジアの玄関口」としての役割を果たしています。福岡市の不動産価格は着実に上昇しており、特に博多区や中央区の商業地では前年比5〜8%の地価上昇が見られます。天神・博多エリアは九州一の商業集積地です。
投資のポイント
福岡は若者人口の流入が続き、賃貸需要が強力です。特に福岡市中央区の天神地区や博多駅周辺は、オフィスビルやマンション投資の熱気が高いです。また、福岡市は「住みよい都市」としての評価が高く、郊区外からの転入者も多いです。
地域特性
福岡県は県北の福岡・北九州都市圏と、県南の筑豊・筑後地域で経済構造が異なります。福岡市は商業とサービス業が中心で、北九州市は重厚長大産業の拠点です。太宰府市や糸島市など、自然と歴史文化を兼ね備えた郊外住宅地も人気です。
交通アクセス
福岡市は九州新幹線の起点であり、山陽新幹線と直通運転を行っています。福岡空港は市街地に近く、アジア主要都市への便数が多く、ビジネスと観光の両面で高い利便性を誇ります。都市高速道路も整備され、市内移動がスムーズです。
今後の見通し
福岡市では「博多駅周辺第2期再開発」「天神地区再開発」など大型プロジェクトが進行中です。また、アジア地域からの訪日外国人旅行者（インバウンド）の増加や、半導体工場（ソニー半導体マニュファクチャリングなど）の進出が、不動産市場を牽引する要因となっています。
福岡県の坪単価について
福岡県の住宅地の平均坪単価は約40万円です（2025年の1㎡あたり121,702円）。 坪単価は土地の価格を比較する際に便利な指標で、1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格を表します。
福岡県内の市区町村別に見ると、福岡中央が最も坪単価が高く、 平均で約196万円となっています。 このように、同じ福岡県内でも地域によって坪単価には大きな差があります。
坪単価を計算するには、土地の価格（円）を土地の面積（㎡）で割り、その結果に3.305785を乗じます。 逆に、坪単価から㎡単価を求める場合は、坪単価を3.305785で割ります。
福岡県の地価推移
上記のグラフは福岡県の過去5年間の地価推移を示しています。 地価は景気動向、人口動態、インフラ整備などの要因によって変化します。福岡県で土地の購入や売却を検討している方は、最新の公示地価データとともに、 この推移データも参考にしてください。
公示地価とは
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の標準的な地価を公示するもので、 不動産取引の価格判断のための基準となります。福岡県の公示地価データは、 土地取引の価格目安としてだけでなく、相続税評価や固定資産税評価の参考にも使われます。
福岡県で地価を調べるなら主要市区町村も確認
福岡県の中でも検索需要が高いのは、福岡中央、福岡博多、福岡早良、福岡南、福岡城南などの主要市区町村です。県全体の平均だけでなく、市区町村ごとのページを確認することで、 住宅地の相場差や高価格帯エリアの傾向を把握しやすくなります。
データから見る福岡県の地価ポイント
市区町村別では 福岡中央、福岡博多、福岡早良の順で平均地価が高く、県内でも価格帯に差があります。県平均と上位市区町村の両方を見比べることで、福岡県内の地域差を把握しやすくなります。