福岡博多の土地価格
福岡博多の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
福岡博多の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 浦田２丁目２５７番２５ | 114,000 | +2.7% |
| 2 | 浦田２丁目２５７番２５ | 113,000 | +1.8% |
| 3 | 吉塚２丁目５８７番１外 | 260,000 | +9.7% |
| 4 | 吉塚２丁目５８７番１外 | 257,000 | +8.4% |
| 5 | 吉塚６丁目４０６番１ | 295,000 | +9.3% |
| 6 | 金の隈３丁目１９８番１２ | 110,000 | +5.8% |
| 7 | 金の隈３丁目１９８番１２ | 109,000 | +4.8% |
| 8 | 三筑１丁目４番４ | 286,000 | +10% |
| 9 | 三筑１丁目４番４ | 285,000 | +9.6% |
| 10 | 山王１丁目８４番 | 448,000 | +9.8% |
| 11 | 山王１丁目８４番 | 445,000 | +9.1% |
| 12 | 諸岡１丁目１８番８外 | 267,000 | +9% |
| 13 | 諸岡１丁目１８番８外 | 262,000 | +6.9% |
| 14 | 諸岡５丁目４７２番 | 245,000 | +7% |
| 15 | 昭南町３丁目２５番３ | 267,000 | +9% |
| 16 | 昭南町３丁目２５番３ | 262,000 | +6.9% |
| 17 | 上呉服町３１５番 | 343,000 | +8.2% |
| 18 | 上呉服町３１５番 | 342,000 | +7.9% |
| 19 | 東月隈１丁目５２番１００ | 135,000 | +4.7% |
| 20 | 東月隈１丁目５２番１００ | 133,000 | +3.1% |
| 21 | 那珂１丁目１１８番 | 230,000 | +8% |
| 22 | 那珂１丁目１１８番 | 229,000 | +7.5% |
| 23 | 南八幡町２丁目７番３ | 244,000 | +8.9% |
| 24 | 南八幡町２丁目７番３ | 242,000 | +8% |
| 25 | 博多駅南５丁目５２番２ | 489,000 | +7.9% |
| 26 | 博多駅南５丁目５２番２ | 485,000 | +7.1% |
| 27 | 麦野３丁目５番３ | 246,000 | +8.8% |
| 28 | 麦野３丁目５番３ | 244,000 | +8% |
| 29 | 美野島１丁目８２４番１１ | 406,000 | +7.1% |
| 30 | 美野島１丁目８２４番１１ | 402,000 | +6.1% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
福岡博多の見方
福岡博多の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は福岡県の地価ページで確認できます。 福岡県の市区町村別地価一覧
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福岡博多の土地価格相場
福岡市博多区は商業集積と交通利便性が相場を左右
福岡市博多区は博多駅周辺の再開発、オフィス需要、宿泊需要の影響が大きく、福岡市内でも土地価格の変動が注目されるエリアです。交通結節点としての強さが相場を支えています。
福岡市博多区の土地価格では、駅周辺の高価格帯と周辺エリアの平均差を地点別データで見るのが有効です。
福岡博多の公示地価平均は272,969円/m²で、坪単価に換算すると約90万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は464,624¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ福岡博多でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、浦田２丁目２５７番２５、浦田２丁目２５７番２５、吉塚２丁目５８７番１外などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
福岡博多で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。福岡県全体の平均との比較も行うと、福岡博多が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。