아이치현の坪単価はいくらですか？

아이치현은 제조업 산업의 집적지로, 토요타 자동차를 비롯한 제조업의 거점입니다. 나고야시를 중심으로 한 부동산 시장은 안정된 경제 기반에 의지해 지가는 확실하게 추이하고 있습니다. 2024년 공시지가에서는 나고야시 나카구, 히가시구에서 전년 대비 3~5%의 상승이 보였습니다.

투자 포인트

아이치현은 상속세 평가액이 낮게 설정되어 있고 투자용 부동산의 수익률이 좋은 경향이 있습니다. 나고야시의 사카에, 후시미 지역이나 가나야마, 메이에키 주변의 맨션 투자가 인기입니다. 또한, 도요타시나 가리야시 등 제조업 관련 도시의 노동자를 위한 임대 수요도 안정되어 있습니다.

지역 특성

아이치현은 '주부의 관문'으로서 교통의 요충지입니다. 나고야시는 사카에(번화가), 메이에키(교통 터미널), 가나야마(주택・상업 지역)의 3개 중심을 가지는 특징적인 도시 구조를 하고 있습니다. 지타반도와 니시미카와 지역에는 자동차 관련 산업이 집적되어 있습니다.

교통 접근성

나고야는 신칸센의 요충지이며 도쿄부와 오사카부의 거의 중간에 위치합니다. JR 도카이도 신칸센, 도카이도선, 메이테쓰, 긴테쓰 등이 망라되어 나고야역은 하루 평균 약 80만 명이 이용하는 거대 터미널입니다. 주부 국제공항(센트레아)도 접근이 양호합니다.

향후 전망

리니아 중앙 신칸센의 개업(2027년 예정)에 따른 기대가 높아지고 있습니다. 나고야역 주변의 재개발 프로젝트나 자동차 산업의 EV 전환에 따른 새로운 공장 건설 등, 중장기적인 경제 성장이 예상되어 부동산 시장도 바닥힌 추이가 기대되고 있습니다.