愛知県の地価推移
市区町村別の平均地価
公示地価ベース愛知県の不動産市場
地域特集市場概要
愛知県はものづくり産業の集積地であり、トヨタ自動車をはじめとする製造業の拠点です。名古屋市を中心とした不動産市場は、安定した経済基盤に支えられ、地価は着実に推移しています。2024年の公示地価では、名古屋市中区・東区で前年比3〜5%の上昇が見られました。
投資のポイント
愛知県は相続税評価額が低めで、投資用不動産の利回りが良い傾向があります。名古屋市の栄・伏見エリアや、金山・名駅周辺のマンション投資が人気です。また、豊田市や刈谷市など製造業関連都市の労働者向け賃貸需要も安定しています。
地域特性
愛知県は「中部の玄関口」として交通の要衝です。名古屋市は栄（繁華街）、名駅（交通ターミナル）、金山（住宅・商業エリア）の3つの中心を持つ特徴的な都市構造をしています。知多半島や西三河地域には、自動車関連産業が集積しています。
交通アクセス
名古屋は新幹線の要衝であり、東京都と大阪府のほぼ中間に位置します。JR東海道新幹線、東海道線、名鉄、近鉄などが網羅され、名古屋駅は一日平均約80万人が利用する巨大ターミナルです。中部国際空港（セントレア）もアクセス良好です。
今後の見通し
リニア中央新幹線の開業（2027年予定）に向けた期待が高まっています。名古屋駅周辺の再開発プロジェクトや、自動車産業のEV転換に伴う新工場建設など、中長期的な経済成長が見込まれ、不動産市場も底堅い推移が期待されています。
愛知県の坪単価について
愛知県の住宅地の平均坪単価は約44万円です（2025年の1㎡あたり131,988円）。 坪単価は土地の価格を比較する際に便利な指標で、1坪（約3.3㎡）あたりの土地価格を表します。
愛知県内の市区町村別に見ると、名古屋中が最も坪単価が高く、 平均で約413万円となっています。 このように、同じ愛知県内でも地域によって坪単価には大きな差があります。
坪単価を計算するには、土地の価格（円）を土地の面積（㎡）で割り、その結果に3.305785を乗じます。 逆に、坪単価から㎡単価を求める場合は、坪単価を3.305785で割ります。
愛知県の地価推移
上記のグラフは愛知県の過去5年間の地価推移を示しています。 地価は景気動向、人口動態、インフラ整備などの要因によって変化します。愛知県で土地の購入や売却を検討している方は、最新の公示地価データとともに、 この推移データも参考にしてください。
公示地価とは
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の標準的な地価を公示するもので、 不動産取引の価格判断のための基準となります。愛知県の公示地価データは、 土地取引の価格目安としてだけでなく、相続税評価や固定資産税評価の参考にも使われます。
愛知県で地価を調べるなら主要市区町村も確認
愛知県の中でも検索需要が高いのは、名古屋中、名古屋東、名古屋昭和、名古屋千種、名古屋熱田などの主要市区町村です。県全体の平均だけでなく、市区町村ごとのページを確認することで、 住宅地の相場差や高価格帯エリアの傾向を把握しやすくなります。
名古屋中の土地価格 / 名古屋東の土地価格 / 名古屋昭和の土地価格 / 名古屋千種の土地価格 / 名古屋熱田の土地価格
データから見る愛知県の地価ポイント
市区町村別では 名古屋中、名古屋東、名古屋昭和の順で平均地価が高く、県内でも価格帯に差があります。県平均と上位市区町村の両方を見比べることで、愛知県内の地域差を把握しやすくなります。