Immobilien-Glossar
Erklärung von Grundbegriffen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen und Grundstückspreisen.
Glossarbegriffe
Eine traditionelle japanische Flächeneinheit. Ein Tsubo entspricht etwa 3,305785 Quadratmetern. Wird häufig zur Angabe von Land- und Gebäudeflächen in Japan verwendet.
Der Preis von Land. Normalerweise als Preis pro Quadratmeter angegeben. Offizielle Grundstückspreise, die von nationalen oderPräfekturregierungen veröffentlicht werden, dienen als Referenz.
Vom MLIT jedes Jahr zum 1. Januar bekannt gegebene Standard-Grundstückspreise. Preise werden für landesweite Survey-Punkte angezeigt und dienen als Indikator für Grundstückstransaktionen.
Landpreise, die von Präfekturen zum 1. Juli jedes Jahres bekannt gegeben werden. Werden ähnlich wie offizielle Grundstückspreise als Indikator für Grundstückstransaktionen genutzt.
Preis pro Tsubo-Einheit. Häufig beim Vergleich von Land- und Wohnung Preisen verwendet. Berechnet als 1 Tsubo = ca. 3,305785 m².
Die gesamte Bodenfläche eines Gebäudes. In Japan bezieht sich dies auf die Fläche, die von den Mittellinien der Wände und Säulen umschlossen wird. Die eingetragene Fläche kann von der tatsächlich nutzbaren Fläche abweichen.
Die Fläche, die jede Einheit in einer Eigentumswohnung oder anderem kollektiv Eigentum exklusiv nutzen kann. Gemeinschaftsbereiche (Korridore, Treppen usw.) sind nicht enthalten.
Die von allen Einheiten in einer Eigentumswohnung gemeinsam genutzte Fläche. Umfasst Korridore, Treppen, Eingang usw. Der zugewiesene Anteil wird zur exklusiven Fläche jeder Einheit hinzugefügt.
Das Verhältnis der Gebäudegrundfläche (Erdgeschossfläche) zur Grundstücksfläche. Höchstgrenzen werden durch Zonenvorschriften festgelegt.
Das Verhältnis der Gesamtgeschossfläche (Summe aller Geschosse) zur Grundstücksfläche. Höchstgrenzen werden durch Zonenvorschriften festgelegt.
Nach dem Stadtplanungsgesetz festgelegte Gebiete, die die Gebäudenutzung, Bebauungsquote, Geschossflächenzahl usw. einschränken. Es gibt 13 Arten, darunter Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete.
Gebiete, in denen die Bebauung nach dem Stadtplanungsgesetz eingeschränkt ist. In der Regel ist der Wohnhausbau in Stadtentwicklungssteuerungszonen nicht zulässig.
Arten von Rechten an Grundstücken umfassen Eigentum, Erbpacht und Baurechte. Eigentum ist das stärkste Recht, während Erbpacht das Recht ist, Land von einem Eigentümer zu mieten.
Das Recht, das Land eines anderen zu mieten und dort ein eigenes Gebäude zu bauen. Es gibt zwei Arten: Erbpacht durch Vertrag und Baurechte.
Der Prozess der Vorbereitung von Land für die Nutzung als Baugrundstück. Umfasst Erdarbeiten wie Aufschüttungen und Abtragungen.
Planung für die gesunde Entwicklung und geordnete Verbesserung von Städten. Legt Flächennutzung, Stadtentwicklungsmaßnahmen, städtische Entwicklungsprojekte usw. fest.
Ein durch Grenzlinien abgeteiltes Grundstück. Bezieht sich auf Grundstücksnummern im Grundbuch oder Parzellen, die durch Umlegungsprojekte vorbereitet wurden.
Klassifizierung basierend auf dem Status und der Nutzung von Land. Es gibt 22 Arten einschließlich Wohngrundstücken, Reisfeldern, Farmen, Wäldern, Grasland und Weiden. Im Grundbuch verzeichnet.
Die Bodenfläche eines Zimmers. Einzimmerwohnungen werden oft als "XX m²" angezeigt. Kann auch in Tatami-Einheiten ausgedrückt werden (1 Tatami ≈ 1,65 m²).
Traditionelle japanische Matten, die auf Böden in japanischen Zimmern verwendet werden. Die Größe einer Tatami variiert je nach Region: ca. 1,65 m² in Kantō, 1,82 m² in Kyōto. Wird auch als Einheit für die Zimmerfläche verwendet.
Standard-Grundstückspreise, die vom MLIT jedes Jahr zum 1. Januar auf Grund des Grundstückswertgesetzes bekannt gegeben werden. Weit verbreitet als Indikator für Grundstückstransaktionen.