Was ist der Tsubo-Preis? Umrechnung zwischen JPY/m² und JPY/Tsubo

Wer Immobilienanzeigen und offizielle Grundstückspreisdaten betrachtet, stellt fest, dass zwei Einheiten gemischt verwendet werden: Tsubo-Preise und JPY/m². Immobilienanzeigen nutzen überwiegend Tsubo-Preise, während offizielle Bodenrichtwerte und Straßenwerte in JPY/m² veröffentlicht werden. Da die Einheiten nicht vereinheitlicht sind, erleichtert die Fähigkeit zur eigenen Umrechnung den Marktvergleich erheblich. Dieser Artikel erklärt das Verhältnis zwischen Tsubo und m², die Umrechnungsformeln, Rechentipps und Hinweise zum Datenvergleich.

Das Verhältnis zwischen Tsubo und m²

Tsubo ist eine traditionelle japanische Flächeneinheit; ein Tsubo entspricht einem Quadrat mit etwa 1,8 m Seitenlänge (6 Shaku × 6 Shaku).

• 1 Tsubo = ca. 3,30578 m²
• 1 m² = ca. 0,3025 Tsubo

Ein 30-Tsubo-Grundstück ist beispielsweise 30 × 3,30578 = ca. 99,2 m², ein 100-m²-Grundstück umgekehrt ca. 30,25 Tsubo. Bei kleinen Wohngrundstücken tauchen Zahlen dieser Größenordnung häufig auf, daher lohnt es sich, ein Gefühl für beide Einheiten zu entwickeln.

Umrechnung von JPY/m² in den Tsubo-Preis

Um einen Preis in JPY/m² in einen Tsubo-Preis umzurechnen, multiplizieren Sie mit 3,30578.

• Tsubo-Preis (JPY/Tsubo) = Einheitspreis (JPY/m²) × 3,30578

Beträgt der offizielle Bodenrichtwert 100.000 JPY/m², sind das 100.000 × 3,30578 = 330.578 JPY, also ca. 331.000 JPY pro Tsubo. Für das Kopfrechnen genügt die Multiplikation mit 3,3; die Merkhilfe, dass der Tsubo-Preis etwa das 3,3-Fache des JPY/m²-Werts beträgt, ist praktisch ausreichend.

Schnellübersicht: JPY/m² zu Tsubo-Preis

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Umrechnung vom Tsubo-Preis zurück in JPY/m²

Um aus einem Tsubo-Preis den Wert in JPY/m² zu erhalten, teilen Sie durch 3,30578 oder multiplizieren mit 0,3025.

• Einheitspreis (JPY/m²) = Tsubo-Preis (JPY/Tsubo) ÷ 3,30578
• Oder: Tsubo-Preis (JPY/Tsubo) × 0,3025

Ein Preis von 660.000 JPY/Tsubo entspricht beispielsweise 660.000 × 0,3025 = ca. 199.650 JPY, also rund 200.000 JPY/m². Die Näherung mit Faktor 0,3 reduziert Rechenfehler.

Hinweise zum Vergleich von Daten mit unterschiedlichen Einheiten

Offizielle Bodenrichtwerte und Straßenwerte werden in JPY/m² veröffentlicht. Immobilienanzeigen und Flugblätter zeigen dagegen häufig Tsubo-Preise. Vergleicht man sie ohne Vereinheitlichung der Einheiten, weicht die Preiswahrnehmung desselben Grundstücks stark ab. Gewöhnen Sie sich an, vor jedem Vergleich die Einheiten anzugleichen.

Beachten Sie außerdem, dass Tsubo-Preis und JPY/m² ausschließlich Einheitspreise je Fläche sind. Der Gesamtpreis eines Grundstücks ergibt sich erst durch Multiplikation des Einheitspreises mit der Fläche; ein höherer Tsubo-Preis bedeutet also nicht zwangsläufig einen höheren Gesamtpreis.

Nutzung der Tools und Seiten dieser Website

Wenn Sie unsicher im manuellen Rechnen sind, geben Sie die Werte einfach in das Tsubo-Umrechnungstool dieser Website (/tools/converter) ein; Tsubo-Preise und JPY/m² werden automatisch ineinander umgerechnet. Prüfen Sie anschließend auf den präfekturbezogenen Bodenpreisseiten dieser Website das Niveau und die Entwicklung der offiziellen Bodenrichtwerte der jeweiligen Region, und nutzen Sie das Grundstückspreis-Ranking, um die Einordnung im Landesvergleich zu erfassen. Empfohlen wird, Dateneingabe, Umrechnung und Gebietsvergleich als einen Ablauf zu erledigen.

Zusammenfassung

• Umrechnungsformel: Einheitspreis (JPY/m²) × 3,30578 = Tsubo-Preis; umgekehrt ÷ 3,30578 (× 0,3025)
• Achten Sie darauf, dass offizielle Indikatoren auf JPY/m², Anzeigen dagegen überwiegend auf Tsubo-Preisen basieren
• Einheiten zuerst vereinheitlichen, dann Einheits- und Gesamtpreise vergleichen

Die Tsubo-Umrechnung ist eine Fähigkeit, die sich im gesamten Grundstückswahlprozess auszahlt. Nutzen Sie auch die Tools dieser Website für einen genauen Marktvergleich.