Sowohl bewertete Grundstückspreise als auch Straßenwerte sind Indikatoren für Grundstückswerte, unterscheiden sich jedoch in Zweck und Berechnungsmethode. Erfahren Sie mehr über ihre Merkmale und angemessene Verwendung.

Unterschied zwischen bewertetem Grundstückspreis und Straßenwert

Unter den Worten, die sich auf Grundstückspreise beziehen, werden "offiziell bewerteter Grundstückspreis" und "Straßenwert" oft gehört, aber was ist der Unterschied zwischen diesen beiden? Dieser Artikel erklärt ihre Merkmale und Verwendung.

Was ist der offiziell bewertete Grundstückspreis?

Der offiziell bewertete Grundstückspreis ist eine Erhebung des Normalpreises von Standardgrundstücken zum 1. Januar jedes Jahr, veröffentlicht vom MLIT im März.

Hauptmerkmale

**Veröffentlichungsbehörde**: MLIT
**Erhebungsdatum**: 1. Januar jedes Jahres
**Veröffentlichungszeitraum**: Ungefähr im März jedes Jahres
**Anzahl der Erhebungspunkte**: Ungefähr 26.000 Punkte im ganzen Land
**Zweck**: Referenzwert für allgemeine Grundstückstransaktionspreise

Berechnungsmethode

Immobilienbewerter führen Ortsbesichtigungen durch und berechnen angemessene Transaktionspreise. Dieser Preis stellt einen "Normalpreis" dar, also einen angemessenen Preis, der auf dem Markt etabliert würde.

Was ist der Straßenwert?

Der Straßenwert wird jährlich von der National Tax Agency als Referenz für die Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuern veröffentlicht.

Hauptmerkmale

**Veröffentlichungsbehörde**: National Tax Agency
**Erhebungsdatum**: 1. Januar jedes Jahres
**Veröffentlichungszeitraum**: Ungefähr Juli bis August jedes Jahres
**Abdeckung**: Grundstücke, die an Hauptstraßen liegen
**Zweck**: Berechnungsgrundlage für Erbschafts- und Schenkungssteuern

Berechnungsmethode

Der Straßenwert zeigt den Preis pro Quadratmeter eines Standardwohnungsgrundstücks, das an einer Straße liegt, in Einheiten von 1.000 Yen. Der tatsächliche Erbschaftsteuerbewertungswert wird berechnet, indem dieser Straßenwert mit verschiedenen Korrekturfaktoren multipliziert wird.

Hauptunterschiede zwischen den beiden

Artikel

Offiziell bewerteter Grundstückspreis

Straßenwert

|---------|---------------------------------------|-------------|

Veröffentlichungsbehörde

MLIT

National Tax Agency

Hauptzweck

Allgemeiner Transaktionsreferenzwert

Steuerberechnungsreferenzwert

Bewertungstendenz

Nahe am Marktpreis

Niedriger als Marktpreis

Erhebungspunkte

Standardgrundstücke

Grundstücke an Straßen

Anzahl der Punkte

Ungefähr 26.000 Punkte

Ungefähr 400.000 Punkte

Gründe für Preisunterschiede

Im Allgemeinen tendieren Straßenwerte dazu, niedriger festgesetzt zu werden als offiziell bewertete Grundstückspreise. Dies liegt an folgenden Gründen:

1. **Steuerliche Sicherheit**: Um Steuerpflichtige nicht zu überlasten

2. **Unterschiedliche Berechnungsmethoden**: Straßenwerte werden unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren niedriger festgesetzt

3. **Unterschiedliche Bewertungskriterien**: Straßenwerte dienen der Erbschaftsteuerbewertung

Welcher sollt参考 werden?

Beim Kauf/Verkauf von Grundstücken

→ Referenz **offiziell bewerteter Grundstückspreis**. Er tendiert dazu, näher am Marktpreis zu sein.

Bei der Schätzung von Erbschaftsteuer

→ Verwenden **Straßenwert**. Da es der von Steuerbehörden anerkannte Bewertungswert ist.

Beim Wissenwollen des Vermögenswerts

→ Referenz **beide**. Der Vergleich der beiden Indikatoren gibt ein genaueres Marktvverständnis.

Zusammenfassung

Offiziell bewertete Grundstückspreise und Straßenwerte haben im Allgemeinen unterschiedliche Bewertungswerte auch für dasselbe Grundstück. Dies liegt daran, dass jeder Indikator einen anderen Zweck hat.

Wenn Sie Grundstückspreise wissen möchten, ist es wichtig, den entsprechenden Indikator entsprechend Ihrem Zweck zu wählen. Verstehen Sie auch, dass diese offiziellen Preise Referenzwerte sind und tatsächliche Transaktionspreise aufgrund individueller Bedingungen variieren können.