別府の土地価格
別府の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
別府の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 山の手町３０４１番２７ | 70,500 | +4% |
| 2 | 山の手町３０４１番２７ | 69,000 | +1.8% |
| 3 | 上田の湯町２０８５番４ | 79,000 | +5.3% |
| 4 | 上田の湯町２０８５番４ | 77,300 | +3.1% |
| 5 | 石垣西１０丁目３２４６番 | 59,000 | +8.3% |
| 6 | 石垣西１０丁目３２４６番 | 58,500 | +7.3% |
| 7 | 石垣西３丁目７９６番 | 76,500 | +7.9% |
| 8 | 石垣西３丁目７９６番 | 75,500 | +6.5% |
| 9 | 石垣東５丁目１２５８番 | 70,000 | +4.5% |
| 10 | 大字亀川字銅面１１４０番５４ | 26,100 | 0% |
| 11 | 大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 36,500 | 0% |
| 12 | 大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 36,000 | 0% |
| 13 | 大字鶴見字下森山３６０２番７ | 48,000 | +3.7% |
| 14 | 大字鶴見字下森山３６０２番７ | 47,900 | +3.5% |
| 15 | 大字鶴見字新別府３０５５番７ | 57,000 | +6.9% |
| 16 | 大字鶴見字新別府３０５５番７ | 56,900 | +6.8% |
| 17 | 大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 38,800 | +1.6% |
| 18 | 大字鶴見字大宮司５８９番１ | 39,000 | +3.7% |
| 19 | 大字鶴見字大宮司５８９番１ | 38,200 | +1.6% |
| 20 | 大字南立石字丸尾２２１４番５ | 55,000 | +2.2% |
| 21 | 大字南立石字丸尾２２１４番５ | 54,500 | +1.3% |
| 22 | 大字南立石字上向原１０８１番５７ | 36,800 | +3.1% |
| 23 | 大字南立石字上向原１０８１番５７ | 36,500 | +2.2% |
| 24 | 大字南立石字堀田５４８番２ | 25,300 | +0.8% |
| 25 | 大字南立石字堀田５４８番２ | 25,100 | 0% |
| 26 | 大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 27,200 | 0% |
| 27 | 大字別府字小野５０１３番 | 3,180 | -0.6% |
| 28 | 大字北石垣字才主９５５番５７ | 49,800 | +3.8% |
| 29 | 大字北石垣字才主９５５番５７ | 49,000 | +2.1% |
| 30 | 大字野田字高平１１０８番１ | 6,730 | -0.3% |
| 31 | 大字野田字山下１０９番８３ | 30,000 | 0% |
| 32 | 朝見１丁目３４７６番２ | 33,600 | +3.4% |
| 33 | 朝見１丁目３４７６番２ | 33,500 | +3.1% |
| 34 | 天満町１５４３番７外 | 55,800 | +2.8% |
| 35 | 天満町１５４３番７外 | 55,500 | +2.2% |
| 36 | 東荘園４丁目４５１４番１４８ | 67,500 | +2.7% |
| 37 | 東荘園４丁目４５１４番１４８ | 66,900 | +1.8% |
| 38 | 南荘園町２１６９番１９４ | 58,400 | +2.5% |
| 39 | 南荘園町２１６９番１９４ | 57,600 | +1.1% |
| 40 | 平田町２１５７番７ | 44,800 | +2.8% |
| 41 | 平田町２１５７番７ | 44,200 | +1.4% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
別府の見方
別府の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は大分県の地価ページで確認できます。 大分県の市区町村別地価一覧
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別府の土地価格相場
別府の公示地価平均は45,388円/m²で、坪単価に換算すると約15万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は57,784¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ別府でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、山の手町３０４１番２７、山の手町３０４１番２７、上田の湯町２０８５番４などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
別府で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。大分県全体の平均との比較も行うと、別府が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。