別府の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)(住宅地) | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 70,500 | +4% | |
| 2 | 69,000 | +1.8% | |
| 3 | 79,000 | +5.3% | |
| 4 | 77,300 | +3.1% | |
| 5 | 59,000 | +8.3% | |
| 6 | 58,500 |
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
別府の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。 公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。 土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は で確認できます。
別府の公示地価平均は 45,388円/m²で、坪単価に換算すると 約15万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は 57,784円/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、 同じ別府でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、山の手町3041番27、山の手町3041番27、上田の湯町2085番4などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、 購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。大分県全体の平均との比較も行うと、別府が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。
より広いエリア比較は から確認できます。
| +7.3% |
| 7 | 石垣西3丁目796番 | 76,500 | +7.9% |
| 8 | 石垣西3丁目796番 | 75,500 | +6.5% |
| 9 | 石垣東5丁目1258番 | 70,000 | +4.5% |
| 10 | 石垣東5丁目1258番 | 70,000 | +4.5% |
| 11 | 大字亀川字銅面1140番54 | 26,100 | 0% |
| 12 | 大字亀川字銅面1140番54 | 26,100 | 0% |
| 13 | 大字鶴見字タタラ1878番7 | 36,500 | 0% |
| 14 | 大字鶴見字タタラ1878番7 | 36,000 | 0% |
| 15 | 大字鶴見字下森山3602番7 | 48,000 | +3.7% |
| 16 | 大字鶴見字下森山3602番7 | 47,900 | +3.5% |
| 17 | 大字鶴見字新別府3055番7 | 57,000 | +6.9% |
| 18 | 大字鶴見字新別府3055番7 | 56,900 | +6.8% |
| 19 | 大字鶴見字請取場4014番57 | 38,800 | +1.6% |
| 20 | 大字鶴見字請取場4014番57 | 38,800 | +1.6% |
| 21 | 大字鶴見字大宮司589番1 | 39,000 | +3.7% |
| 22 | 大字鶴見字大宮司589番1 | 38,200 | +1.6% |
| 23 | 大字南立石字丸尾2214番5 | 55,000 | +2.2% |
| 24 | 大字南立石字丸尾2214番5 | 54,500 | +1.3% |
| 25 | 大字南立石字上向原1081番57 | 36,800 | +3.1% |
| 26 | 大字南立石字上向原1081番57 | 36,500 | +2.2% |
| 27 | 大字南立石字堀田548番2 | 25,300 | +0.8% |
| 28 | 大字南立石字堀田548番2 | 25,100 | 0% |
| 29 | 大字浜脇字神ノ木1202番6 | 27,200 | 0% |
| 30 | 大字浜脇字神ノ木1202番6 | 27,200 | 0% |
| 31 | 大字別府字小野5013番 | 3,180 | -0.6% |
| 32 | 大字別府字小野5013番 | 3,180 | -0.6% |
| 33 | 大字北石垣字才主955番57 | 49,800 | +3.8% |
| 34 | 大字北石垣字才主955番57 | 49,000 | +2.1% |
| 35 | 大字野田字高平1108番1 | 6,730 | -0.3% |
| 36 | 大字野田字高平1108番1 | 6,730 | -0.3% |
| 37 | 大字野田字山下109番83 | 30,000 | 0% |
| 38 | 大字野田字山下109番83 | 30,000 | 0% |
| 39 | 朝見1丁目3476番2 | 33,600 | +3.4% |
| 40 | 朝見1丁目3476番2 | 33,500 | +3.1% |
| 41 | 天満町1543番7外 | 55,800 | +2.8% |
| 42 | 天満町1543番7外 | 55,500 | +2.2% |
| 43 | 東荘園4丁目4514番148 | 67,500 | +2.7% |
| 44 | 東荘園4丁目4514番148 | 66,900 | +1.8% |
| 45 | 南荘園町2169番194 | 58,400 | +2.5% |
| 46 | 南荘園町2169番194 | 57,600 | +1.1% |
| 47 | 平田町2157番7 | 44,800 | +2.8% |
| 48 | 平田町2157番7 | 44,200 | +1.4% |