真庭の土地価格
真庭の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
真庭の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 9,910 | -1.9% |
| 2 | 下湯原字神祗屋敷３２６番３外 | 9,900 | -2% |
| 3 | 久世字角町２４６２番４ | 29,800 | 0% |
| 4 | 勝山字旦西６４９番１ | 22,100 | -1.8% |
| 5 | 台金屋字大宮３９５番８５ | 16,100 | -1.8% |
| 6 | 福田字森ノ下１８８番１ | 11,600 | -0.9% |
| 7 | 豊栄字ヨシダチ１５４４番１ | 17,600 | -2.2% |
| 8 | 本郷字乗政１００番９ | 15,600 | -1.3% |
| 9 | 落合垂水字野畑６３２番７ | 19,800 | -1% |
| 10 | 落合垂水字野畑６３２番７ | 19,700 | -1.5% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
真庭の見方
真庭の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は岡山県の地価ページで確認できます。 岡山県の市区町村別地価一覧
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真庭の土地価格相場
真庭の公示地価平均は17,807円/m²で、坪単価に換算すると約6万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は11,881¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ真庭でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、下湯原字神祗屋敷３２６番３外、下湯原字神祗屋敷３２６番３外、久世字角町２４６２番４などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
真庭で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。岡山県全体の平均との比較も行うと、真庭が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。