宝塚の土地価格
宝塚の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
宝塚の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 旭町２丁目５１番１ | 183,000 | +3.4% |
| 2 | 安倉中５丁目９７番２ | 149,000 | +3.5% |
| 3 | 安倉南１丁目１３０３番３１ | 150,000 | +2% |
| 4 | 安倉北２丁目１９１７番２ | 130,000 | +4% |
| 5 | 伊孑志２丁目２２１番６ | 208,000 | +4% |
| 6 | 伊孑志２丁目２２１番６ | 207,000 | +3.5% |
| 7 | 伊孑志３丁目２５５番８ | 198,000 | 0% |
| 8 | 雲雀丘２丁目１６８番 | 166,000 | +0.6% |
| 9 | 雲雀丘３丁目４９番 | 229,000 | +3.6% |
| 10 | 花屋敷つつじガ丘２３番１ | 115,000 | +0.9% |
| 11 | 逆瀬川２丁目１３６番２ | 233,000 | +2.6% |
| 12 | 逆瀬台３丁目３番４４３ | 120,000 | +2.6% |
| 13 | 月見山１丁目７６６番４９１ | 85,000 | +2% |
| 14 | 月見山１丁目７６６番４９１ | 84,000 | +0.8% |
| 15 | 御殿山３丁目３０番２ | 201,000 | +2% |
| 16 | 御殿山４丁目１０５番９１５ | 84,500 | 0% |
| 17 | 光明町１５０番６０ | 173,000 | +3.6% |
| 18 | 光明町１５０番６０ | 171,000 | +2.4% |
| 19 | 口谷東１丁目３２番４外 | 164,000 | +3.1% |
| 20 | 口谷東１丁目３２番４外 | 162,000 | +1.9% |
| 21 | 山本台１丁目８０番 | 144,000 | +1.4% |
| 22 | 山本台１丁目８０番 | 143,000 | +0.7% |
| 23 | 山本中２丁目９１番３ | 178,000 | +4.1% |
| 24 | 山本南１丁目１２４番１９ | 178,000 | +4.1% |
| 25 | 鹿塩１丁目８１番３ | 182,000 | +3.4% |
| 26 | 寿楽荘３４９番 | 233,000 | +2.6% |
| 27 | 寿楽荘３４９番 | 232,000 | +2.2% |
| 28 | 寿町１９１番２ | 152,000 | +4.1% |
| 29 | 小浜２丁目５番７５ | 164,000 | +3.1% |
| 30 | 小浜２丁目５番７５ | 163,000 | +2.5% |
| 31 | 仁川高丸３丁目９番２８ | 105,000 | 0% |
| 32 | 仁川高台１丁目１０６番１外 | 238,000 | +3.5% |
| 33 | 仁川高台１丁目１０６番１外 | 237,000 | +3% |
| 34 | 清荒神２丁目１３３番１４ | 161,000 | +3.2% |
| 35 | 清荒神２丁目１３３番１４ | 160,000 | +2.6% |
| 36 | 千種１丁目９１番２ | 216,000 | +1.9% |
| 37 | 川面５丁目１００番 | 245,000 | +3.4% |
| 38 | 泉ガ丘１８１番 | 86,000 | +2% |
| 39 | 大原野字森谷２９番１２外 | 14,400 | -1.4% |
| 40 | 大吹町２１６番 | 146,000 | +3.5% |
| 41 | 大吹町２１６番 | 145,000 | +2.8% |
| 42 | 大成町２５番１３ | 161,000 | +3.9% |
| 43 | 中筋５丁目２５８番 | 219,000 | +4.8% |
| 44 | 中筋５丁目２５８番 | 217,000 | +3.8% |
| 45 | 中筋山手１丁目１３０番外 | 172,000 | +4.2% |
| 46 | 中筋山手１丁目１３０番外 | 170,000 | +3% |
| 47 | 中山五月台４丁目８番１７ | 90,500 | +2.3% |
| 48 | 中山五月台４丁目８番１７ | 90,000 | +1.7% |
| 49 | 中山台１丁目１３２番 | 96,000 | +2.7% |
| 50 | 中州２丁目３３６番２５８ | 260,000 | +3.2% |
| 51 | 長寿ガ丘７６１番４６１ | 63,500 | +0.8% |
| 52 | 長尾台２丁目５番４２０ | 61,400 | 0% |
| 53 | 東洋町１番７４ | 174,000 | +2.4% |
| 54 | 東洋町１番７４ | 173,000 | +1.8% |
| 55 | 湯本町３２番１ | 349,000 | +5.1% |
| 56 | 売布ガ丘１７２番 | 122,000 | +1.7% |
| 57 | 武庫山２丁目１３８番７０ | 195,000 | +0.5% |
| 58 | 平井５丁目９５番８ | 175,000 | +3.6% |
| 59 | 米谷１丁目２９１番３ | 156,000 | +4% |
| 60 | 宝梅２丁目５０番２ | 152,000 | +2.7% |
| 61 | 宝梅２丁目５０番２ | 151,000 | +2% |
| 62 | 野上２丁目３１０番３ | 259,000 | +2.4% |
| 63 | 野上３丁目３４４番１４ | 196,000 | +2.1% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
宝塚の見方
宝塚の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は兵庫県の地価ページで確認できます。 兵庫県の市区町村別地価一覧
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宝塚の土地価格相場
宝塚の公示地価平均は165,064円/m²で、坪単価に換算すると約55万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は170,746¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ宝塚でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、旭町２丁目５１番１、安倉中５丁目９７番２、安倉南１丁目１３０３番３１などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
宝塚で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。兵庫県全体の平均との比較も行うと、宝塚が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。