明石の土地価格
明石の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
明石の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 王子２丁目１５番３ | 142,000 | +5.2% |
| 2 | 王子２丁目１５番３ | 141,000 | +4.4% |
| 3 | 魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 114,000 | +3.6% |
| 4 | 魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 98,200 | +7% |
| 5 | 魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 98,000 | +6.8% |
| 6 | 魚住町清水字西宿１９０２番２ | 71,700 | +2.4% |
| 7 | 魚住町清水字西宿１９０２番２ | 71,600 | +2.3% |
| 8 | 魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 89,500 | +6.8% |
| 9 | 魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 89,000 | +6.2% |
| 10 | 魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０ | 29,000 | 0% |
| 11 | 港町５番１７ | 120,000 | 0% |
| 12 | 材木町１４番１９ | 130,000 | 0% |
| 13 | 山下町９４３番８ | 206,000 | +2.5% |
| 14 | 山下町９４３番８ | 205,000 | +2% |
| 15 | 松が丘５丁目１５５番 | 155,000 | +5.4% |
| 16 | 松が丘５丁目１５５番 | 154,000 | +4.8% |
| 17 | 人丸町２９１番８ | 167,000 | +3.1% |
| 18 | 太寺４丁目５２番 | 211,000 | +2.4% |
| 19 | 大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 165,000 | +7.1% |
| 20 | 大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 164,000 | +6.5% |
| 21 | 大久保町高丘３丁目５番９ | 92,000 | +5.7% |
| 22 | 大久保町山手台２丁目６４番 | 90,000 | 0% |
| 23 | 大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 82,000 | +5.1% |
| 24 | 大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 81,500 | +4.5% |
| 25 | 大久保町大窪字北開知４４８番６ | 111,000 | +7.8% |
| 26 | 大久保町大窪字北開知４４８番６ | 110,000 | +6.8% |
| 27 | 大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 83,000 | +7% |
| 28 | 大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 82,500 | +6.3% |
| 29 | 大久保町八木字道重１０５番４ | 108,000 | +6.9% |
| 30 | 大久保町八木字道重１０５番４ | 106,000 | +5% |
| 31 | 大蔵町３６５８番２ | 127,000 | +4.1% |
| 32 | 沢野２丁目１９７４番９９ | 96,500 | +6% |
| 33 | 沢野２丁目１９７４番９９ | 95,500 | +4.9% |
| 34 | 朝霧町１丁目２８番６ | 148,000 | +5.7% |
| 35 | 朝霧町１丁目２８番６ | 147,000 | +5% |
| 36 | 朝霧北町３７７７番２３１ | 125,000 | +4.2% |
| 37 | 朝霧北町３７７７番２３１ | 124,000 | +3.3% |
| 38 | 東朝霧丘１７番９ | 129,000 | +4% |
| 39 | 東藤江２丁目２０６４番１２ | 121,000 | +6.1% |
| 40 | 東野町２１６７番４ | 130,000 | +4% |
| 41 | 藤江字中尾８９０番３８ | 140,000 | +7.7% |
| 42 | 二見町西二見字山中１５７番６０ | 92,000 | +7.2% |
| 43 | 二見町西二見字山中１５７番６０ | 91,000 | +6.1% |
| 44 | 二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 84,500 | +6.3% |
| 45 | 二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 97,000 | +6.6% |
| 46 | 二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 96,000 | +5.5% |
| 47 | 二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 82,000 | +7.9% |
| 48 | 二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 81,000 | +6.6% |
| 49 | 二見町福里字池之下５６３番４５ | 82,500 | +7.3% |
| 50 | 二見町福里字池之下５６３番４５ | 82,000 | +6.6% |
| 51 | 野々上２丁目７番５ | 158,000 | +6% |
| 52 | 野々上２丁目７番５ | 157,000 | +5.4% |
| 53 | 立石２丁目８０３番８ | 102,000 | +4.4% |
| 54 | 立石２丁目８０３番８ | 101,000 | +3.4% |
| 55 | 林崎町３丁目５４２番１１ | 103,000 | +4.8% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
明石の見方
明石の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は兵庫県の地価ページで確認できます。 兵庫県の市区町村別地価一覧
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明石の土地価格相場
明石の公示地価平均は116,379円/m²で、坪単価に換算すると約38万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は130,252¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ明石でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、王子２丁目１５番３、王子２丁目１５番３、魚住町錦が丘２丁目１４番３８などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
明石で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。兵庫県全体の平均との比較も行うと、明石が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。