神戸須磨の土地価格
神戸須磨の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
神戸須磨の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 磯馴町５丁目３６番外 | 268,000 | 0% |
| 2 | 一ノ谷町２丁目７５番６７ | 65,000 | -0.3% |
| 3 | 一ノ谷町２丁目７５番６７ | 64,500 | -1.1% |
| 4 | 永楽町１丁目３６番２外 | 137,000 | +1.5% |
| 5 | 永楽町１丁目３６番２外 | 136,000 | +0.7% |
| 6 | 横尾２丁目８番１６ | 123,000 | +1.7% |
| 7 | 横尾９丁目３番５６ | 114,000 | 0% |
| 8 | 横尾９丁目３番５６ | 113,000 | 0% |
| 9 | 外浜町２丁目１２６番 | 123,000 | +4.2% |
| 10 | 外浜町２丁目１２６番 | 122,000 | +3.4% |
| 11 | 権現町２丁目１２番 | 247,000 | +4.2% |
| 12 | 権現町２丁目１２番 | 245,000 | +3.4% |
| 13 | 行幸町２丁目３８番 | 268,000 | +3.1% |
| 14 | 高倉台７丁目１２番５ | 104,000 | +3% |
| 15 | 高倉台７丁目１２番５ | 103,000 | +2% |
| 16 | 高尾台２丁目１番１１２ | 62,500 | +1.6% |
| 17 | 高尾台２丁目１番１１２ | 62,000 | +0.8% |
| 18 | 若草町３丁目８番４ | 57,500 | +2.3% |
| 19 | 若草町３丁目８番４ | 57,000 | +1.4% |
| 20 | 若木町１丁目１３５番 | 271,000 | +3.4% |
| 21 | 戎町６丁目５番３ | 256,000 | +4.9% |
| 22 | 神の谷５丁目７番１３ | 125,000 | +3.3% |
| 23 | 神の谷５丁目７番１３ | 124,000 | +2.5% |
| 24 | 須磨浦通５丁目３５番１ | 130,000 | +2.4% |
| 25 | 須磨浦通５丁目３５番１ | 127,000 | 0% |
| 26 | 菅の台３丁目４番４ | 125,000 | +1.6% |
| 27 | 菅の台３丁目４番４ | 124,000 | +0.8% |
| 28 | 前池町６丁目２番３７外 | 230,000 | +4.1% |
| 29 | 多井畑字東所３番１３ | 41,500 | -1.4% |
| 30 | 多井畑字東所３番１３ | 41,400 | -1.7% |
| 31 | 多井畑東町１２番５ | 96,200 | 0% |
| 32 | 大田町４丁目２４番１０ | 262,000 | +5.6% |
| 33 | 大田町４丁目２４番１０ | 261,000 | +5.2% |
| 34 | 鷹取町３丁目４１番 | 159,000 | +3.2% |
| 35 | 鷹取町３丁目４１番 | 158,000 | +2.6% |
| 36 | 中島町２丁目３６番 | 230,000 | +4.1% |
| 37 | 中島町２丁目３６番 | 229,000 | +3.6% |
| 38 | 潮見台町４丁目８番１３ | 167,000 | +1.8% |
| 39 | 天神町３丁目１７番５ | 187,000 | +4.5% |
| 40 | 天神町３丁目１７番５ | 186,000 | +3.9% |
| 41 | 東白川台３丁目４番１０ | 88,000 | +1.1% |
| 42 | 東落合３丁目３０番２４ | 127,000 | +2.4% |
| 43 | 道正台１丁目２番３ | 108,000 | +3.8% |
| 44 | 南町２丁目３番１４ | 261,000 | +5.2% |
| 45 | 南町２丁目３番１４ | 260,000 | +4.8% |
| 46 | 南落合３丁目２番４ | 137,000 | +3% |
| 47 | 白川台３丁目６９番１７ | 115,000 | +1.8% |
| 48 | 白川台７丁目８番５ | 102,000 | +2% |
| 49 | 北落合２丁目６番４ | 151,000 | +2% |
| 50 | 妙法寺字円満林２番６７ | 42,500 | -1.2% |
| 51 | 妙法寺字池ノ谷１番１０ | 53,800 | -0.7% |
| 52 | 妙法寺字池ノ谷１番１０ | 53,200 | -1.8% |
| 53 | 妙法寺字竹向イ１番１４ | 84,200 | +1.4% |
| 54 | 妙法寺字竹向イ１番１４ | 84,000 | +1.2% |
| 55 | 友が丘８丁目３３番 | 122,000 | +2.5% |
| 56 | 離宮西町１丁目２番２ | 205,000 | +4.1% |
| 57 | 離宮前町１丁目３６番６ | 227,000 | +5.6% |
| 58 | 離宮前町１丁目３６番６ | 224,000 | +4.2% |
| 59 | 竜が台７丁目１２番５ | 163,000 | +3.2% |
| 60 | 竜が台７丁目１２番５ | 162,000 | +2.5% |
| 61 | 緑が丘２丁目８７２番１２９ | 68,000 | +2.3% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
神戸須磨の見方
神戸須磨の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は兵庫県の地価ページで確認できます。 兵庫県の市区町村別地価一覧
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神戸須磨の土地価格相場
神戸須磨の公示地価平均は147,300円/m²で、坪単価に換算すると約49万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は150,882¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ神戸須磨でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、磯馴町５丁目３６番外、一ノ谷町２丁目７５番６７、一ノ谷町２丁目７５番６７などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
神戸須磨で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。兵庫県全体の平均との比較も行うと、神戸須磨が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。