神戸灘の土地価格
神戸灘の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
神戸灘の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 烏帽子町２丁目２０番 | 396,000 | +7.9% |
| 2 | 烏帽子町２丁目２０番 | 393,000 | +7.1% |
| 3 | 下河原通３丁目５０番 | 365,000 | +5.8% |
| 4 | 下河原通３丁目５０番 | 364,000 | +5.5% |
| 5 | 岩屋中町２丁目４番２１ | 336,000 | +6% |
| 6 | 岩屋中町２丁目４番２１ | 332,000 | +4.7% |
| 7 | 記田町３丁目１番１ | 415,000 | +7% |
| 8 | 記田町３丁目１番１ | 414,000 | +6.7% |
| 9 | 国玉通４丁目２番２ | 295,000 | +1.7% |
| 10 | 国玉通４丁目２番２ | 294,000 | +1.4% |
| 11 | 桜ケ丘町５５番 | 238,000 | +4.8% |
| 12 | 篠原北町３丁目２０番４外 | 415,000 | +2.5% |
| 13 | 城の下通２丁目８３３番８７ | 201,000 | 0% |
| 14 | 深田町１丁目２番３外 | 501,000 | +7.1% |
| 15 | 深田町１丁目２番３外 | 500,000 | +6.8% |
| 16 | 神ノ木通３丁目３番１０ | 383,000 | +7% |
| 17 | 神ノ木通３丁目３番１０ | 382,000 | +6.7% |
| 18 | 赤坂通１丁目９番２１ | 378,000 | +4.1% |
| 19 | 赤坂通１丁目９番２１ | 377,000 | +3.9% |
| 20 | 曾和町２丁目６番２ | 495,000 | +3.1% |
| 21 | 曾和町２丁目６番２ | 493,000 | +2.7% |
| 22 | 大月台１番６９ | 132,000 | 0% |
| 23 | 中郷町４丁目２番１３ | 477,000 | +7.4% |
| 24 | 中郷町４丁目２番１３ | 476,000 | +7.2% |
| 25 | 鶴甲４丁目１２番１６ | 159,000 | 0% |
| 26 | 灘南通３丁目１７番３ | 375,000 | +7.1% |
| 27 | 灘北通８丁目３番９ | 424,000 | +7.3% |
| 28 | 灘北通８丁目３番９ | 423,000 | +7.1% |
| 29 | 楠丘町３丁目１０番１１ | 488,000 | +6.6% |
| 30 | 楠丘町３丁目１０番１１ | 487,000 | +6.3% |
| 31 | 八幡町４丁目３９番 | 530,000 | +5% |
| 32 | 八幡町４丁目３９番 | 528,000 | +4.6% |
| 33 | 箕岡通２丁目６番４ | 220,000 | +1.9% |
| 34 | 箕岡通２丁目６番４ | 219,000 | +1.4% |
| 35 | 六甲台町４番７ | 199,000 | +1% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
神戸灘の見方
神戸灘の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は兵庫県の地価ページで確認できます。 兵庫県の市区町村別地価一覧
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神戸灘の土地価格相場
神戸灘の公示地価平均は352,929円/m²で、坪単価に換算すると約117万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は369,818¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ神戸灘でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、烏帽子町２丁目２０番、烏帽子町２丁目２０番、下河原通３丁目５０番などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
神戸灘で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。兵庫県全体の平均との比較も行うと、神戸灘が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。