神戸東灘の土地価格
神戸東灘の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
神戸東灘の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 岡本２丁目１８番１ | 651,000 | +4.2% |
| 2 | 岡本６丁目２３番２ | 510,000 | +4.1% |
| 3 | 岡本６丁目２３番２ | 507,000 | +3.5% |
| 4 | 鴨子ケ原１丁目８番２２ | 239,000 | +1.7% |
| 5 | 鴨子ケ原１丁目８番２２ | 238,000 | +1.3% |
| 6 | 鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 180,000 | +1.7% |
| 7 | 鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 179,000 | +1.1% |
| 8 | 魚崎南町３丁目６３２番 | 220,000 | +7.3% |
| 9 | 魚崎南町７丁目５３番 | 255,000 | +2.8% |
| 10 | 魚崎南町７丁目５３番 | 253,000 | +2% |
| 11 | 魚崎北町８丁目１８０番１ | 390,000 | +5.4% |
| 12 | 御影郡家１丁目３０８番２７ | 495,000 | +6.7% |
| 13 | 御影郡家１丁目３０８番２７ | 494,000 | +6.5% |
| 14 | 御影郡家２丁目３０５番６ | 695,000 | +7.8% |
| 15 | 御影山手６丁目１番２１７ | 232,000 | +0.9% |
| 16 | 御影山手６丁目１番２１７ | 231,000 | +0.4% |
| 17 | 御影石町２丁目３８２番４ | 302,000 | +6% |
| 18 | 御影石町２丁目３８２番４ | 300,000 | +5.3% |
| 19 | 御影石町４丁目８８番３ | 410,000 | +6.5% |
| 20 | 御影塚町２丁目３００番 | 273,000 | +6.6% |
| 21 | 御影塚町２丁目３００番 | 270,000 | +5.5% |
| 22 | 御影本町２丁目７１６番 | 368,000 | +4.2% |
| 23 | 御影本町２丁目７１６番 | 367,000 | +4% |
| 24 | 御影本町３丁目８３番 | 209,000 | +6.1% |
| 25 | 御影本町３丁目８３番 | 207,000 | +5.1% |
| 26 | 住吉宮町３丁目３５番 | 396,000 | +7% |
| 27 | 住吉宮町３丁目３５番 | 393,000 | +6.2% |
| 28 | 住吉山手３丁目１５３１番４ | 338,000 | +4% |
| 29 | 住吉山手９丁目１５６４番４ | 96,000 | 0% |
| 30 | 住吉山手９丁目１５６４番４ | 95,500 | -0.5% |
| 31 | 住吉台１８７４番２１４内 | 115,000 | 0% |
| 32 | 住吉本町１丁目３１６番２ | 600,000 | +5.4% |
| 33 | 住吉本町１丁目３１６番２ | 599,000 | +5.3% |
| 34 | 森北町６丁目３０番３７ | 249,000 | +2.9% |
| 35 | 森北町６丁目３０番３７ | 247,000 | +2.1% |
| 36 | 森北町７丁目７４４番２０５ | 134,000 | 0% |
| 37 | 深江南町１丁目３８番２ | 267,000 | +6% |
| 38 | 深江南町１丁目３８番２ | 265,000 | +5.2% |
| 39 | 深江北町１丁目５４番１ | 425,000 | +6.5% |
| 40 | 深江北町１丁目５４番１ | 420,000 | +5.3% |
| 41 | 深江本町４丁目１８番３ | 290,000 | +5.8% |
| 42 | 深江本町４丁目１８番３ | 289,000 | +5.5% |
| 43 | 西岡本５丁目２０番３ | 455,000 | +5.1% |
| 44 | 西岡本５丁目２０番３ | 453,000 | +4.6% |
| 45 | 西岡本７丁目１２０３番３８ | 161,000 | 0% |
| 46 | 田中町２丁目１３６番３ | 480,000 | +7.1% |
| 47 | 田中町２丁目１３６番３ | 473,000 | +5.6% |
| 48 | 本山中町３丁目１４４番 | 565,000 | +7.6% |
| 49 | 本山南町５丁目１５番４ | 436,000 | +6.9% |
| 50 | 本山南町５丁目１５番４ | 430,000 | +5.4% |
| 51 | 本山北町１丁目４２０番８ | 340,000 | +6.3% |
| 52 | 本山北町１丁目４２０番８ | 339,000 | +5.9% |
| 53 | 本山北町６丁目２８９番５６ | 558,000 | +5.7% |
| 54 | 本庄町１丁目４１番６ | 380,000 | +7.3% |
| 55 | 本庄町１丁目４１番６ | 378,000 | +6.8% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
神戸東灘の見方
神戸東灘の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は兵庫県の地価ページで確認できます。 兵庫県の市区町村別地価一覧
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神戸東灘の土地価格相場
神戸東灘の公示地価平均は354,220円/m²で、坪単価に換算すると約117万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は418,034¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ神戸東灘でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、岡本２丁目１８番１、岡本６丁目２３番２、岡本６丁目２３番２などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
神戸東灘で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。兵庫県全体の平均との比較も行うと、神戸東灘が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。