八尾の土地価格
八尾の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
八尾の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 栄町２丁目１０９番 | 145,000 | +2.1% |
| 2 | 垣内２丁目２３４番 | 99,000 | 0% |
| 3 | 久宝園３丁目１２３番 | 168,000 | +1.2% |
| 4 | 久宝園３丁目１２３番 | 167,000 | +0.6% |
| 5 | 宮町３丁目１番２４ | 116,000 | +0.9% |
| 6 | 弓削町南２丁目１４３番３６ | 93,600 | 0% |
| 7 | 刑部１丁目１０１番 | 184,000 | +1.1% |
| 8 | 高安町南３丁目６３番１ | 137,000 | 0% |
| 9 | 高美町４丁目１０６番 | 122,000 | 0% |
| 10 | 黒谷２丁目２１番 | 86,000 | -1.7% |
| 11 | 桜ケ丘２丁目４１番外 | 222,000 | +2.3% |
| 12 | 桜ケ丘２丁目４１番外 | 221,000 | +1.8% |
| 13 | 山城町４丁目５１番８ | 138,000 | +0.7% |
| 14 | 山本町５丁目６０番 | 220,000 | 0% |
| 15 | 山本町南４丁目９２番 | 230,000 | +0.9% |
| 16 | 山本町南４丁目９２番 | 228,000 | 0% |
| 17 | 曙川東５丁目４４番 | 121,000 | +1.7% |
| 18 | 松山町１丁目５０番８ | 134,000 | +0.8% |
| 19 | 松山町１丁目５０番８ | 133,000 | 0% |
| 20 | 沼１丁目６８番２９ | 98,000 | 0% |
| 21 | 上之島町北１丁目１６番１３ | 105,000 | 0% |
| 22 | 植松町７丁目８４番２ | 133,000 | +0.8% |
| 23 | 神宮寺４丁目９１番 | 92,000 | 0% |
| 24 | 西山本町４丁目１３５番１ | 185,000 | +2.8% |
| 25 | 西山本町４丁目１３５番１ | 184,000 | +2.2% |
| 26 | 太子堂２丁目５３番１８ | 121,000 | +1.7% |
| 27 | 太子堂２丁目５３番１８ | 120,000 | +0.8% |
| 28 | 太田６丁目６０番 | 72,000 | 0% |
| 29 | 竹渕西４丁目２０５番外 | 102,000 | -1% |
| 30 | 堤町２丁目７番２４ | 147,000 | 0% |
| 31 | 堤町２丁目７番２４ | 146,000 | 0% |
| 32 | 天王寺屋５丁目８２番 | 123,000 | +0.8% |
| 33 | 天王寺屋５丁目８２番 | 122,000 | 0% |
| 34 | 東山本新町８丁目２４３番外 | 148,000 | +1.4% |
| 35 | 東山本新町８丁目２４３番外 | 147,000 | +0.7% |
| 36 | 東町６丁目９５番 | 108,000 | 0% |
| 37 | 南小阪合町５丁目３５番３ | 157,000 | +1.3% |
| 38 | 南小阪合町５丁目３５番３ | 156,000 | +0.6% |
| 39 | 南植松町１丁目２３番３ | 101,000 | +1% |
| 40 | 南木の本３丁目１９番２２ | 107,000 | 0% |
| 41 | 八尾木４丁目５７番 | 120,000 | 0% |
| 42 | 八尾木北３丁目３００番 | 133,000 | +0.8% |
| 43 | 服部川７丁目１１５番 | 39,500 | -3.7% |
| 44 | 福万寺町４丁目６５番 | 86,000 | -1.1% |
| 45 | 福万寺町４丁目６５番 | 85,000 | -2.3% |
| 46 | 末広町３丁目７８番 | 147,000 | +2.1% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
八尾の見方
八尾の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は大阪府の地価ページで確認できます。 大阪府の市区町村別地価一覧
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八尾の土地価格相場
八尾の公示地価平均は129,546円/m²で、坪単価に換算すると約43万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は156,486¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ八尾でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、栄町２丁目１０９番、垣内２丁目２３４番、久宝園３丁目１２３番などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
八尾で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。大阪府全体の平均との比較も行うと、八尾が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。