上越の土地価格
上越の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
上越の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 下門前７４１番１０外 | 45,500 | +1.6% |
| 2 | 柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外 | 18,300 | -2.7% |
| 3 | 柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８ | 14,800 | -2.6% |
| 4 | 鴨島１丁目２０１番４３ | 30,500 | -1% |
| 5 | 五智３丁目９８３番１ | 20,800 | -2.8% |
| 6 | 幸町１６５９番３ | 25,100 | -2.3% |
| 7 | 港町１丁目１９番３ | 21,000 | -3.2% |
| 8 | 寺町３丁目字寺中２６３番５外 | 27,800 | -2.5% |
| 9 | 春日山町１丁目３４８３番３ | 25,500 | -0.4% |
| 10 | 春日新田２丁目２１９２番６ | 32,400 | -0.9% |
| 11 | 春日野２丁目６５７番３１ | 44,800 | +1.4% |
| 12 | 上昭和町１５９１番６ | 17,200 | -2.8% |
| 13 | 新光町２丁目３１５番１ | 30,900 | -1% |
| 14 | 新光町２丁目３１５番１ | 30,800 | -1.3% |
| 15 | 西城町３丁目字東二ノ辻１３番７ | 49,800 | -0.6% |
| 16 | 石橋２丁目２６３５番３３ | 34,500 | -0.9% |
| 17 | 大潟区潟町字裏新田７６０番２２ | 16,400 | -3% |
| 18 | 大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番 | 18,300 | -2.1% |
| 19 | 大字黒田字坂口６１０番１外 | 11,900 | -1.7% |
| 20 | 大字上源入字野畔２９７番６ | 41,200 | +1.7% |
| 21 | 大字上名柄字中島畑７８９番５ | 7,520 | -2.3% |
| 22 | 大字新保古新田字南野４１８番１ | 8,790 | -2.7% |
| 23 | 大字青木字芝原２６１番３６ | 29,900 | -1.6% |
| 24 | 大字中田原字中田原８０番８外 | 29,800 | -1% |
| 25 | 大字有間川字家浦８０９番１外 | 8,390 | -2.1% |
| 26 | 大和２丁目４２３番４外 | 30,200 | 0% |
| 27 | 中央４丁目１５３２番 | 20,500 | -2.8% |
| 28 | 中央４丁目１５３２番 | 20,400 | -3.3% |
| 29 | 中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 8,300 | -2.4% |
| 30 | 中郷区二本木１０８４番 | 4,970 | -2.9% |
| 31 | 東雲町２丁目１０９３番 | 45,700 | -1.3% |
| 32 | 藤新田２丁目５４９番１５外 | 28,700 | -1% |
| 33 | 南城町２丁目字蓮池１４番２７ | 32,900 | -2.4% |
| 34 | 平成町１８９番 | 29,100 | -1.4% |
| 35 | 頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 26,000 | +2% |
| 36 | 頸城区下吉字屋敷添１６７６番１ | 25,900 | +1.6% |
| 37 | 頸城区上三分一３４４番１ | 8,250 | 0% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
上越の見方
上越の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は新潟県の地価ページで確認できます。 新潟県の市区町村別地価一覧
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上越の土地価格相場
上越の公示地価平均は24,870円/m²で、坪単価に換算すると約8万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は20,461¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ上越でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、下門前７４１番１０外、柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外、柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
上越で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。新潟県全体の平均との比較も行うと、上越が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。