松戸の土地価格
国土交通省API (2026年)XCT001
松戸の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
取引価格平均2023年
171,992 円/m²
183件
公示地価平均2026年
住宅地
169,775 円/m²
138地点
価格推移
国土交通省API (2019-2026年)XCT001
松戸の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 栄町４丁目２４３番１０外 | 121,000 | +7.1% |
| 2 | 栄町４丁目２４３番１０外 | 119,000 | +5.3% |
| 3 | 栄町７丁目５４４番３ | 135,000 | +6.3% |
| 4 | 栄町７丁目５４４番３ | 134,000 | +5.5% |
| 5 | 横須賀１丁目２１番３外 | 203,000 | +9.1% |
| 6 | 横須賀１丁目２１番３外 | 202,000 | +8.6% |
| 7 | 横須賀２丁目１番１０外 | 240,000 | +10.1% |
| 8 | 横須賀２丁目１番１０外 | 239,000 | +9.6% |
| 9 | 下矢切字南台１８３番４ | 193,000 | +8.4% |
| 10 | 下矢切字南台１８３番４ | 192,000 | +7.9% |
| 11 | 河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 128,000 | +7.6% |
| 12 | 河原塚字宮ノ台３５１番３２ | 127,000 | +6.7% |
| 13 | 河原塚字南山１６５番６６ | 118,000 | +6.3% |
| 14 | 岩瀬字住吉町２３番３外 | 340,000 | +12.2% |
| 15 | 岩瀬字住吉町２３番３外 | 338,000 | +11.6% |
| 16 | 岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 236,000 | +11.8% |
| 17 | 岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 235,000 | +11.4% |
| 18 | 串崎南町５０番 | 127,000 | +7.6% |
| 19 | 串崎南町５０番 | 126,000 | +6.8% |
| 20 | 古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 110,000 | +6.8% |
| 21 | 古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 109,000 | +5.8% |
| 22 | 五香１丁目２０番２１ | 149,000 | 0% |
| 23 | 五香１丁目２０番２１ | 148,000 | 0% |
| 24 | 五香４丁目１１番６ | 128,000 | +10.3% |
| 25 | 五香４丁目１１番６ | 127,000 | +9.5% |
| 26 | 五香６丁目９番３ | 136,000 | +10.6% |
| 27 | 五香６丁目９番３ | 135,000 | +9.8% |
| 28 | 五香西２丁目３０番２３ | 140,000 | +10.2% |
| 29 | 五香南３丁目１４番１２ | 150,000 | +10.3% |
| 30 | 五香南３丁目１４番１２ | 148,000 | +8.8% |
| 31 | 幸谷３３６番３ | 169,000 | +8.3% |
| 32 | 幸谷３３６番３ | 167,000 | +7.1% |
| 33 | 高塚新田字北谷台６４１番５２ | 108,000 | +9.1% |
| 34 | 高塚新田字北谷台６４１番５２ | 107,000 | +8.1% |
| 35 | 根木内字辻３５３番１１ | 106,000 | +8.2% |
| 36 | 根木内字辻３５３番１１ | 105,000 | +7.1% |
| 37 | 三矢小台３丁目１６番１２ | 176,000 | +8.6% |
| 38 | 秋山２丁目２０番２６ | 218,000 | +9% |
| 39 | 秋山２丁目２０番２６ | 215,000 | +7.5% |
| 40 | 秋山字道崎３８９番３０ | 129,000 | +9.3% |
| 41 | 小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 203,000 | +8% |
| 42 | 小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 200,000 | +6.4% |
| 43 | 小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 165,000 | +8.6% |
| 44 | 小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 163,000 | +7.2% |
| 45 | 小金原４丁目２３番６ | 130,000 | +8.3% |
| 46 | 小金原７丁目２４番１１ | 123,000 | +8.8% |
| 47 | 小金原７丁目２４番１１ | 122,000 | +8% |
| 48 | 小金清志町２丁目７２番３外 | 151,000 | +7.9% |
| 49 | 小金清志町２丁目７２番３外 | 150,000 | +7.1% |
| 50 | 小山字町田１２１番２ | 148,000 | +6.5% |
| 51 | 小山字町田１２１番２ | 147,000 | +5.8% |
| 52 | 松戸字神田１０９８番３外 | 319,000 | +10% |
| 53 | 松戸字神田１０９８番３外 | 318,000 | +9.7% |
| 54 | 松戸字米山２２６５番３５ | 175,000 | +8% |
| 55 | 松戸新田字庚申前４３５番５６ | 166,000 | +9.2% |
| 56 | 松戸新田字庚申前４３５番５６ | 165,000 | +8.6% |
| 57 | 松戸新田字東中町４９０番８３ | 152,000 | +7.8% |
| 58 | 松飛台字御立場３０番８ | 130,000 | +10.2% |
| 59 | 松飛台字御立場３０番８ | 129,000 | +9.3% |
| 60 | 上本郷字三丁目４１４６番２ | 195,000 | +10.2% |
| 61 | 上本郷字三丁目４１４６番２ | 192,000 | +8.5% |
| 62 | 上本郷字前田２８００番 | 186,000 | +8.8% |
| 63 | 上本郷字前田２８００番 | 185,000 | +8.2% |
| 64 | 上矢切字菰田１１３３番２０ | 115,000 | +8.5% |
| 65 | 常盤平１丁目１６番８ | 211,000 | +8.2% |
| 66 | 常盤平１丁目１６番８ | 210,000 | +7.7% |
| 67 | 常盤平６丁目７番１４ | 193,000 | +8.4% |
| 68 | 常盤平６丁目７番１４ | 192,000 | +7.9% |
| 69 | 常盤平双葉町８番９ | 188,000 | +8.7% |
| 70 | 常盤平双葉町８番９ | 187,000 | +8.1% |
| 71 | 新松戸３丁目１７３番３ | 296,000 | +8.4% |
| 72 | 新松戸３丁目１７３番３ | 295,000 | +8.1% |
| 73 | 新松戸６丁目２４番外 | 250,000 | +8.7% |
| 74 | 新松戸６丁目２４番外 | 248,000 | +7.8% |
| 75 | 新松戸７丁目２５９番１ | 216,000 | +9.6% |
| 76 | 新松戸７丁目２５９番１ | 215,000 | +9.1% |
| 77 | 新松戸南３丁目１７２番３ | 182,000 | +9.6% |
| 78 | 新松戸南３丁目１７２番３ | 180,000 | +8.4% |
| 79 | 西馬橋１丁目３０番７ | 157,000 | +4.7% |
| 80 | 西馬橋１丁目３０番７ | 156,000 | +4% |
| 81 | 千駄堀字前新田１７７８番外 | 140,000 | +6.9% |
| 82 | 千駄堀字前新田１７７８番外 | 139,000 | +6.1% |
| 83 | 大谷口字外番場３５６番２２ | 183,000 | +8.3% |
| 84 | 大谷口字外番場３５６番２２ | 181,000 | +7.1% |
| 85 | 竹ケ花字西町３０８番４２ | 217,000 | 0% |
| 86 | 竹ケ花字西町３０８番４２ | 216,000 | 0% |
| 87 | 中金杉４丁目１２１番 | 122,000 | +10.9% |
| 88 | 中金杉４丁目１２１番 | 120,000 | +9.1% |
| 89 | 中和倉字一反割５８３番４ | 128,000 | +8.5% |
| 90 | 中和倉字一反割５８３番４ | 127,000 | +7.6% |
| 91 | 中和倉字荒井堤西１５３番５外 | 152,000 | +8.6% |
| 92 | 中和倉字荒井堤西１５３番５外 | 150,000 | +7.1% |
| 93 | 東松戸１丁目２０番１１ | 235,000 | +6.8% |
| 94 | 東松戸１丁目２０番１１ | 234,000 | +6.4% |
| 95 | 東平賀字源内１０５番２６ | 140,000 | +8.5% |
| 96 | 東平賀字源内１０５番２６ | 139,000 | +7.8% |
| 97 | 南花島２丁目２５番４ | 212,000 | +9.3% |
| 98 | 南花島２丁目２５番４ | 210,000 | +8.2% |
| 99 | 二ツ木字上ノ台１６４２番 | 198,000 | +8.2% |
| 100 | 二ツ木字上ノ台１６４２番 | 197,000 | +7.7% |
| 101 | 二十世紀が丘丸山町２４番 | 180,000 | +9.1% |
| 102 | 二十世紀が丘丸山町２４番 | 179,000 | +8.5% |
| 103 | 日暮４丁目１２番２ | 193,000 | +8.4% |
| 104 | 日暮４丁目１２番２ | 192,000 | +7.9% |
| 105 | 馬橋字上ノ台３３７５番外 | 219,000 | +8.4% |
| 106 | 馬橋字上ノ台３３７５番外 | 218,000 | +7.9% |
| 107 | 馬橋字中道北割１７６６番１２ | 186,000 | +8.1% |
| 108 | 馬橋字中道北割１７６６番１２ | 184,000 | +7% |
| 109 | 八ケ崎２丁目１番７ | 132,000 | +10% |
| 110 | 八ケ崎２丁目１番７ | 130,000 | +8.3% |
| 111 | 八ケ崎３丁目２５番２ | 129,000 | +10.3% |
| 112 | 八ケ崎７丁目１１番２４ | 144,000 | +8.3% |
| 113 | 八ケ崎緑町３００番 | 108,000 | +9.1% |
| 114 | 八ケ崎緑町３００番 | 106,000 | +7.1% |
| 115 | 樋野口字大道通９１２番２ | 240,000 | +12.1% |
| 116 | 樋野口字大道通９１２番２ | 238,000 | +11.2% |
| 117 | 北松戸２丁目１５番３ | 215,000 | +8.6% |
| 118 | 北松戸２丁目１５番３ | 213,000 | +7.6% |
| 119 | 牧の原２丁目１０７番１ | 157,000 | +9.8% |
| 120 | 稔台７丁目１２番３ | 196,000 | +8.9% |
| 121 | 六高台４丁目１０１番外 | 112,000 | +9.8% |
| 122 | 六高台４丁目１０１番外 | 110,000 | +7.8% |
| 123 | 六実３丁目２２番１２ | 104,000 | +9.4% |
| 124 | 六実３丁目２２番１２ | 103,000 | +8.3% |
| 125 | 和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 102,000 | +8.5% |
| 126 | 和名ケ谷字山宮地８４９番９ | 100,000 | +6.4% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
松戸の見方
松戸の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は千葉県の地価ページで確認できます。 千葉県の市区町村別地価一覧
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松戸の土地価格相場
松戸の公示地価平均は169,775円/m²で、坪単価に換算すると約56万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は171,992¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ松戸でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、栄町４丁目２４３番１０外、栄町４丁目２４３番１０外、栄町７丁目５４４番３などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
松戸で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。千葉県全体の平均との比較も行うと、松戸が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。