市川の土地価格
市川の取引実績および公示地価に基づいた価格情報を掲載しています。
価格推移
市川の地価推移
公示地価地点一覧
| No. | 所在地 | 価格 (円/m²)（住宅地） | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 1 | 稲越１丁目８３番４ | 98,000 | +5.9% |
| 2 | 稲越１丁目８３番４ | 97,500 | +5.4% |
| 3 | 稲荷木１丁目４１６番５ | 314,000 | +2.3% |
| 4 | 稲荷木３丁目７１４番３６ | 245,000 | +2.1% |
| 5 | 下貝塚２丁目４５９番１８外 | 94,300 | 0% |
| 6 | 鬼高２丁目１４０２番１外 | 349,000 | +2.9% |
| 7 | 鬼高２丁目１４０２番１外 | 345,000 | +1.8% |
| 8 | 宮久保１丁目１０番１４ | 220,000 | +1.9% |
| 9 | 宮久保５丁目１３２３番６ | 174,000 | +2.4% |
| 10 | 宮久保５丁目１３２３番６ | 173,000 | +1.8% |
| 11 | 欠真間１丁目９番９ | 385,000 | +2.1% |
| 12 | 原木３丁目７２８番２８ | 230,000 | +4.5% |
| 13 | 原木３丁目７２８番２８ | 227,000 | +3.2% |
| 14 | 原木４丁目１４２７番９５ | 183,000 | +9.6% |
| 15 | 原木４丁目１４２７番９５ | 182,000 | +9% |
| 16 | 広尾１丁目１６番４ | 360,000 | +5.9% |
| 17 | 広尾１丁目１６番４ | 355,000 | +4.4% |
| 18 | 行徳駅前４丁目１６番４ | 439,000 | +1.9% |
| 19 | 行徳駅前４丁目１６番４ | 437,000 | +1.4% |
| 20 | 香取２丁目７番２４ | 381,000 | +2.1% |
| 21 | 香取２丁目７番２４ | 380,000 | +1.9% |
| 22 | 国分１丁目７８０番１３ | 204,000 | +2% |
| 23 | 国分１丁目７８０番１３ | 202,000 | +1% |
| 24 | 市川１丁目１０３７番１ | 1,100,000 | +16.5% |
| 25 | 市川３丁目５５番２ | 402,000 | +1.5% |
| 26 | 市川３丁目５５番２ | 398,000 | +0.5% |
| 27 | 市川南４丁目２１０２番１ | 445,000 | +4% |
| 28 | 市川南４丁目２１０２番１ | 440,000 | +2.8% |
| 29 | 若宮２丁目３４３番４ | 225,000 | +1.8% |
| 30 | 若宮２丁目３４３番４ | 224,000 | +1.4% |
| 31 | 若宮３丁目２８１番７ | 214,000 | +1.4% |
| 32 | 新井２丁目１９番１１ | 368,000 | +2.8% |
| 33 | 新井２丁目１９番１１ | 363,000 | +1.4% |
| 34 | 新田２丁目１２２３番１ | 460,000 | +2.7% |
| 35 | 新浜１丁目８番２ | 360,000 | +5% |
| 36 | 新浜１丁目８番２ | 358,000 | +4.4% |
| 37 | 真間２丁目８１０番２ | 435,000 | +0.9% |
| 38 | 真間５丁目５５９番２外 | 204,000 | +5.2% |
| 39 | 真間５丁目５５９番２外 | 200,000 | +3.1% |
| 40 | 菅野２丁目１４１番１３外 | 490,000 | +0.2% |
| 41 | 菅野３丁目１番７ | 435,000 | +1.2% |
| 42 | 菅野３丁目１番７ | 434,000 | +0.9% |
| 43 | 菅野４丁目１３０２番７ | 408,000 | +1% |
| 44 | 菅野４丁目１３０２番７ | 405,000 | +0.2% |
| 45 | 曽谷３丁目１２１８番５ | 158,000 | +2.6% |
| 46 | 曽谷５丁目１２４４番１１ | 160,000 | 0% |
| 47 | 曽谷５丁目１２４４番１１ | 158,000 | 0% |
| 48 | 相之川３丁目３番４４ | 441,000 | +2.6% |
| 49 | 相之川３丁目３番４４ | 437,000 | +1.6% |
| 50 | 大洲２丁目１６９番８ | 275,000 | +3.8% |
| 51 | 大洲２丁目１６９番８ | 271,000 | +2.3% |
| 52 | 大洲４丁目４０４１番１２ | 347,000 | +2.7% |
| 53 | 大野町１丁目４４３番１１ | 151,000 | +2.7% |
| 54 | 大野町１丁目４４３番１１ | 150,000 | +2% |
| 55 | 大野町２丁目１８７５番２７ | 149,000 | +2.1% |
| 56 | 大野町４丁目２８５１番６３ | 132,000 | +1.5% |
| 57 | 大和田４丁目１２３７番４ | 350,000 | +3.9% |
| 58 | 大和田４丁目１２３７番４ | 345,000 | +2.4% |
| 59 | 中国分４丁目６８０番１ | 160,000 | +5.3% |
| 60 | 中国分４丁目６８０番１ | 159,000 | +4.6% |
| 61 | 中山２丁目５６６番３外 | 275,000 | +3.4% |
| 62 | 田尻４丁目４７２番５ | 265,000 | +8.6% |
| 63 | 田尻４丁目４７２番５ | 261,000 | +7% |
| 64 | 東菅野３丁目６９７番８外 | 398,000 | +4.5% |
| 65 | 東菅野４丁目８９９番２８ | 250,000 | +4.2% |
| 66 | 東菅野４丁目８９９番２８ | 246,000 | +2.5% |
| 67 | 東大和田１丁目３７０９番２ | 428,000 | +2.6% |
| 68 | 東大和田１丁目３７０９番２ | 424,000 | +1.7% |
| 69 | 南行徳２丁目６番８１ | 436,000 | +2.3% |
| 70 | 南行徳２丁目６番８１ | 435,000 | +2.1% |
| 71 | 南行徳４丁目５番３ | 288,000 | +2.9% |
| 72 | 南大野１丁目１８番１１５外 | 181,000 | +2.8% |
| 73 | 南大野１丁目１８番１１５外 | 180,000 | +2.3% |
| 74 | 南八幡１丁目６５番１５ | 452,000 | +2.5% |
| 75 | 南八幡１丁目６５番１５ | 446,000 | +1.1% |
| 76 | 柏井町１丁目１２２９番１１ | 123,000 | +2.5% |
| 77 | 柏井町１丁目１２２９番１１ | 122,000 | +1.7% |
| 78 | 柏井町１丁目１７８３番１４ | 103,000 | +4.3% |
| 79 | 柏井町２丁目７８１番５外 | 53,000 | +1% |
| 80 | 八幡４丁目７０２番４外 | 450,000 | +0.4% |
| 81 | 福栄１丁目１４番１３ | 430,000 | +2.4% |
| 82 | 福栄４丁目３７６７番２２５ | 276,000 | +4.9% |
| 83 | 平田１丁目１３５番１ | 440,000 | +5.3% |
| 84 | 宝１丁目１４番４ | 384,000 | +2.7% |
| 85 | 宝１丁目１４番４ | 380,000 | +1.6% |
| 86 | 北国分１丁目２４８３番８ | 169,000 | +3% |
| 87 | 北国分４丁目２７９３番１７ | 188,000 | +3.3% |
| 88 | 北方２丁目８０８番１８ | 327,000 | +1.9% |
| 89 | 北方２丁目８０８番１８ | 326,000 | +1.6% |
| 90 | 北方町４丁目１９５８番９ | 144,000 | +2.1% |
| 91 | 堀之内３丁目１１１番１ | 236,000 | +2.2% |
| 92 | 堀之内３丁目１１１番１ | 235,000 | +1.7% |
| 93 | 本塩１９４８番２ | 357,000 | +3.8% |
| 94 | 本北方１丁目８９８番８ | 264,000 | +1.9% |
| 95 | 本北方１丁目８９８番８ | 263,000 | +1.5% |
| 96 | 末広１丁目７番９外 | 422,000 | +3.4% |
| 97 | 妙典５丁目１１６番２外 | 472,000 | +3.1% |
| 98 | 妙典５丁目１１６番２外 | 470,000 | +2.6% |
データについて
取引価格平均: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」より取得した2023年の実際の土地取引実績を集計したものです。
公示地価平均: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」より取得した2026年の公示地価データを集計したものです。
※実際の取引状況や土地の個別要因により、表示されている価格と実際の売買価格は異なる場合があります。
市川の見方
市川の土地価格を確認するときは、まず公示地価平均と取引価格平均の差を見ると相場観をつかみやすくなります。公示地価は基準値、取引価格は実際の売買事例であり、用途や立地で差が出ます。
このページでは2026年の公示地価地点一覧、直近の価格推移、地区別の取引データをまとめています。土地購入や売却査定の前提整理に使いやすい構成です。
都道府県全体の傾向は千葉県の地価ページで確認できます。 千葉県の市区町村別地価一覧
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市川の土地価格相場
市川の公示地価平均は306,517円/m²で、坪単価に換算すると約101万円です。土地相場を調べる際は、まずこの平均値を基準に地域差を確認するのが有効です。
取引価格平均は275,071¥/m²です。公示地価は評価時点の標準値、取引価格は実際の成約事例に基づくため、同じ市川でも住宅地・商業地・駅距離・接道条件によって価格帯が変わります。
上位地点を見ると、稲越１丁目８３番４、稲越１丁目８３番４、稲荷木１丁目４１６番５などが相場の目安になります。地点別データから高価格帯エリアと平均的なエリアを比較すると、購入候補地や査定対象地の立ち位置を把握しやすくなります。
市川で土地相場を見るポイント
土地相場は、駅や幹線道路へのアクセス、商業集積、再開発、人口動態、用途地域の違いに強く影響されます。千葉県全体の平均との比較も行うと、市川が県内で高いのか、割安なのかを判断しやすくなります。